房價是否將跌? 一表看歷次央行信用管制前後房價變化
【地產中心/綜合報導】中央銀行今年第3季祭出第七波房市管制措施,再加上近期銀行房貸水位拉「緊」報,市場上各種利空消息接連傳出,使得房市瞬間降溫,交易量大幅縮減,不少民眾都認為房市即將轉為空頭,房價也有可能應聲下跌。針對這些觀點,中信房屋研展室彙整實價登錄,對比歷次央行推出房市管制措施前後的房價變化,數據顯示,過去六波房市信用管制,房價上漲與下跌各出現3次,但從長期趨勢來看,房價整體仍然持續上揚。
【地產中心/綜合報導】中央銀行今年第3季祭出第七波房市管制措施,再加上近期銀行房貸水位拉「緊」報,市場上各種利空消息接連傳出,使得房市瞬間降溫,交易量大幅縮減,不少民眾都認為房市即將轉為空頭,房價也有可能應聲下跌。針對這些觀點,中信房屋研展室彙整實價登錄,對比歷次央行推出房市管制措施前後的房價變化,數據顯示,過去六波房市信用管制,房價上漲與下跌各出現3次,但從長期趨勢來看,房價整體仍然持續上揚。
【地產中心/綜合報導】央行信用管制下、房地產進入「價盤量縮」的市況,不過北北桃許多箭在弦上的指標建案仍然維持計畫推出中;住展雜誌彙整北台灣預期11、12月仍積極挺進的住宅類指標案,僅新北市中和區的「大同新紀元」案量達百億元,50至100億元有7案,分別為台北市中山區「長虹聖得福北安路案」、大安區「京旺和平東路案」,與新北市永和區「新碩永和案」,及桃園市桃園區的「國泰GRAND PARK」、大園區「力璞水御-耘山」,和中壢區的「勤樸開發A20案」、「丽左岸」。
【地產中心/綜合報導】央行擔憂房市泡沫危機持續祭出七波信用管制,不過根據最新統計,9月建築貸款逾放餘額僅8.6億元,逾放比0.02%為史上最低,購屋貸款逾放餘額67.5億元,雖較上月略增,但逾放比率仍為0.06%的歷史低點,顯示不論是建商還是一般消費者,現階段的貸款負擔能力都還不錯,使貸款違約狀況來到史上低檔,市場偏向穩健。
【地產中心/綜合報導】疫情後房市多頭,北市房價持續創下新高,住商機構盤整台北地政雲資料,過去在北市12行政區中,唯二單價尚未上達120萬元大關的文山、萬華區,近期預售市場中,皆出現單價破120萬元之新成交天價,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,兩處新案皆為品牌建商投資興建,且位處行政區主要幹道上,基地完整又是區域黃金門牌,成交價位才能刷新區域天花板。
【地產中心/綜合報導】台積電2020年3月19日收盤價為248元,至今(18日)上午一度站上1100元大關,歷經5年股價飆漲逾3.4倍。被稱為「護國神山」的台積電,不僅為經濟標竿,每逢設廠更挹注房市表現,住商機構盤整台積電設廠行政區,十大區域近年來房價皆有2成以上漲幅,並以新竹寶山、台南新市漲勢最高,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,台積電設廠為區域帶來相關產業鏈,吸引高階就業人口移入,增進房市未來性,致使房價頗具支撐力道。
【記者蘇柏銓/台北報】立委黃國昌日前踢爆,有財團以宿舍為名買豪宅,為此內政部前部長林右昌修法,將私法人購屋許可加碼3限制,但新內閣520上任後,台北巿不動產開發公會昨喊話,要求取消私法人購屋3限制。內政部次長董建宏則回應,基於居住公平跟正義,就是依照現在檢討狀況進行;地政司長王成機更直言,「相關修法已經通過,持續推動、不會取消。」
【地產中心/高雄報導】2021年2月以總價1.86億元,由高雄在地建商「立崧建設」買下位於鳥松區中正路上的麥當勞鳥松店店面,最新又出現易主,今年6月由台北一名梁姓女買家,向建商加價2608萬元以總價2.12億元入主當新房東,而該店面換算每坪土地成交約57萬元,榮登鳥松區最貴地王!
【記者潘袁詩羽/台北報導】台中捷運上週因興富發建案工安意外,造成1死10傷的意外;勞動部更指出,興富發集團過去5年因重大工安事故已造成10人死亡。民進黨立委郭國文批評,此凸顯興富發業務經營不善,公司治理漏洞影響台灣社會。由於建商產業特殊性,因此郭國文提出三建議,一是實施專案勞檢;二為透過銀行投信和證券市場的嚴格審查機制,要求建商善盡社會責任;最後則是由獨董成立「ESG委員會」,所有報告並交由第三方監督,期望能從根本解決工安疑慮。