小心預售屋詐騙 建商超賣預售屋後落跑
【地產中心/綜合報導】今年以來截至7月底,預售屋交易件數比去年多出近七成,專家表示,因為預售屋有低簽約金、頭款按施工進度分期付款等優勢,獲得不少首購或換屋族青睞。但是近年來預售屋「一屋多賣」詐騙頻傳,讓許多人對預售屋買賣安全打上一個問號。
【地產中心/綜合報導】今年以來截至7月底,預售屋交易件數比去年多出近七成,專家表示,因為預售屋有低簽約金、頭款按施工進度分期付款等優勢,獲得不少首購或換屋族青睞。但是近年來預售屋「一屋多賣」詐騙頻傳,讓許多人對預售屋買賣安全打上一個問號。
【地產中心/綜合報導】近年來海外投資房地產話題熱,不少網紅也跟上趨勢,拍片分享買房經驗。房產專家提醒,不論是何種投資都應該選擇自己熟悉的標的,尤其房屋買賣總價高,容易成為詐騙集團吸金的渠道,小心購屋詐騙以外,也要考量海外買賣房產的三項風險,才不會讓投資血本無歸。
【林士為/綜合報導】父母都會為小孩的未來做規劃,蘇家宏律師分享案例,一個媽媽很憂心,因為大兒子欠了卡債,她擔心未來房產遭扣押,想把唯一的房子過戶給沒有背債的小兒子,但蘇家宏急喊千萬毋湯,並建議以寫遺囑的方式,傳承此房產,房地價值以公告價計算,可能也不用繳到遺產稅,也不需要繳交土地增值稅。
【記者張瑞傑/台北報導】「金龍海嘯」來襲,讓房市瞬間降溫進入盤整期,不過當多數人態度都轉為保守觀望的同時,市場上還是有部分人有自住換屋或資產調節的實質需求。觀察內政部今年上半年的統計結果,最常見的交易糾紛分別是「漏水」、「終止委售或買賣契約」與「交屋延遲」,專家提醒,在景氣震盪時買賣不動產,一定要做好履約保證,才能有效避免可能衍生之糾紛。
【記者曾佳俊、林丞偉/綜合報導】歌壇天王周杰倫「嘉年華」世界巡迴演唱會今年12月5日至8日大巨蛋開唱,成為大巨蛋第一位舉辦演唱會歌手,10月23日準時搶票,廣大粉絲們已蓄勢待發;而有台灣女歌迷已等不及,在IG上以近2萬元購買中國深圳場2張門票想搶先看,沒想到人飛到對岸現場慘遭放鳥也沒拿到票,報案更被拒於門外,對方還囂張嗆聲「要把門票燒給她」,並PO照炫耀自己正跟警官夫人吃大餐,被害人氣炸了又無可奈何,憤而出面揭發整起惡行,並指出年底台北場已有人被該名黃牛騙了8張票近1.7萬元,呼籲周董粉絲們別掉以輕心。
【記者張瑞傑/綜合報導】台灣房市8月傳出銀行限貸令,9月央行總裁楊金龍宣布第七波信用管制,10/1上路的打炒房新措施包括政府限縮貸款成數,並規定名下有房者購屋不得有寬限期等。這波急於出手打擊不斷進入房市的資金,卻讓準備換屋、換屋路上以及購屋預售的換屋族一同被政策打得措手不及,真正有換屋需求的民眾只能暫避風頭不換屋,或者先賣後買當回租屋族,而購買預售、在年底將交屋的換屋族,只能被迫準備更多資金或違約退房,堪稱金龍海嘯當中的最大受害者。
【記者張瑞傑/台北報導】第七波信用管制突襲式上路,令全國房仲業乃至不動產業者措手不及,被迫站上房市海嘯第一排。房仲全國聯合會指出,央行推出該措施過於倉促,缺乏完整配套,房仲業恐將面臨 「沒有成交量,只有糾紛量」的困境,房仲全國聯合會提出穩定房市9大訴求,期望政府能聽見產業心聲,以共同維護消費 者權益為目標,讓房市更穩健、軟著陸,也使房價更趨於穩定。
【記者許麗珍/台北報導】新青安帶動房市熱潮,下半年房貸傳出嚴重爆量,很多民眾反映買房向銀行貸不到錢,深受限貸令之苦。不過近來網路流傳「已預留華南銀行貸款額度」以及「華南銀行信託保證」等語,讓民眾看得心癢癢。華南銀行今發聲明強調,該行並無預留任何貸款額度,請民不要誤信網路謠言。
【劉育良/綜合報導】一名女網友日前在Dcard發文,表示自己因為在蝦皮拍賣購物但忘了取貨,結果被賣家提告涉嫌間接毀損,被新竹市警方通知說明,事件引發網友們議論。究竟不取貨算不算間接毀損,網紅律師「巴毛律師」陳宇安指出,除非買家是多次、故意下單不取貨,否則單純忘記或不想要,是不會構成犯罪的。
【記者江孟謙/台北報導】警察專科學校1名19歲林姓學生(男,43期), 昨天(17日)凌晨3點多在新北市永和區買春找小姐性交易,但結束後林男竟想把買春的錢偷走,被發現後遭人擄走毆打強拍影片,警專昨天深夜發出聲明,林姓學生「罔顧校規及團隊榮譽,行為偏差將依校規予以最嚴厲處分開除學籍。」
【林士為/綜合報導】民眾黨主席柯文哲近期爭議風波不斷延燒,他今年五月被爆出用4300萬購買商辦,雖然他稱是用選舉補助款購入,不過契約書上「買賣價款總金額」卻只有61萬,對此政治評論員「歷史哥」李易修表示,民眾黨稱「該文件為『所有權買賣移轉契約書』其中一份,因此只呈現部分權狀買賣金額」,他指出,完全把文件意義搞錯,「記者會整天弄錯還嗆記者土城阿北我看真的會氣死」。
【記者張瑞傑/台北報導】「京華廣場」違法提高容積上限一案,台北地院昨天(5日)再開羈押庭,法官認定前台北市柯文哲積極介入、在法規外執意通過給予京華城改建案都更容積獎勵上限的決議,致使威京集團違法獲利達200多億元,最後裁定柯文哲羈押禁見,《壹蘋新聞網》帶你一次看「京華廣場」容積獎勵爭議。
【魏盈盈/綜合報導】民眾黨主席柯文哲牽涉多起弊案,遭到聲押禁見。行政院中部辦公室副執行長吳音寧,於今(1)日凌晨在臉書重提第一果菜市場改建案往事後,2018年曾經因此事質詢柯的民進黨籍市議員簡舒培,上午也透過臉書發聲,表示柯文哲可能透過第一果菜市場的追加合約,圖利給威京集團近50億。
【記者曾佳俊/新北報導】夏日高溫讓游泳池成為消暑聖地,設有滑水道的游泳館更是一位難求。為了確保戲水民眾的消費安全,新北市消保官會同體育局、衛生局及消防局針對轄內設有滑水道的4間游泳館進行聯合稽查,查獲新店區建國游泳池訂有免責條款聲稱「(消費者)應對自身安全及行為負全部責任」,且未設置足額救生員;另外3間業者販售的票券未記載退票程序。總計4間業者均有不合格之處,不合格率高達100%,在消保官要求之下已立即改善完成。
【記者張瑞傑、張綵茜/台北報導】「京華城案」剪不斷理還亂,目前已約談30多位公務員,更以被告身分傳喚台北市前副市長、前都委會主委彭振聲及現任台北市議員應曉薇,威京集團主席沈慶京昨(28日)也遭台北地檢署約談後,他發聲明表示,是北市府不依法令行事,還爆料曾有官員向他索賄被拒,「這是一場報復行動」,不過稍早沈慶京、應曉薇已遭聲押禁見。此案涉及獲利金額龐大,威京集團商辦案「京華廣場」容積從上限560%一路灌到840%,銷售樓地板也從50660坪暴增至76000坪,若以該案初始單坪200萬元的價格計算,等於多出至少500億元的案量,專家分析,這還只是最保守估算,若加上高低樓層創造出的價差,恐怕還不只這個金額。
【撰文/黃有衡律師】 預售屋,顧名思義,是指在房屋尚未完工前就進行銷售。其優勢在於能以相對優惠的價格取得未來的新居,然而,也伴隨著在交屋前無法確認房屋實際狀況的風險。其中之一便是實際完工後的室內面積可能與契約中的標示有所誤差。這樣的情況不僅會造成購屋者心理上的落差,還可能帶來實際的金錢損失。因此,本次專欄將分享當預售屋面積出現誤差時,購屋者該如何應對,以及所謂的「價款找補」究竟是什麼。
【地產中心/綜合報導】真的不要鐵齒,以為自己不會被詐騙,日本影集「地面師」講述一群專業的詐欺犯,冒充屋主進行房地產詐騙,詐欺情節取材自2017年日本知名建商「積水房屋」被地面師騙走55億日圓的真實事件。永慶房屋指出,台灣也有這種團夥式房地產詐騙,千萬不要匯款給個人帳戶,如果買房時少了兩要素,小心大增房地產買賣風險。
【記者呂承哲/台北報導】亞洲指標新創展會 InnoVEX 主辦單位之一TCA(台北市電腦公會)表示,循環經濟商機帶動創投投資商機,六月初在經過激烈競賽之後,由奇妙水循環材料(Taiwan Polymer Material Company,t.p.m.c.)的高活性循環膠粉(R-ESG-Rubber),獲得InnoVEX Pitch Contest 2024競賽首獎Grand Prize,更同步獲得越南Business Startup Support Centre(BSSC) Award、PwC Award資誠新創特別獎、KPMG Award等三個特別獎獎項。
【記者凃建豐/高雄報導】民眾向《壹蘋新聞網》爆料,高雄火車站前附近的建國三路上,一棟四樓旅館地點鄰近補習班公車站、學校,竟然在旅館開起色情行業,業者每天還po文招客!警方佈線偵辦,昨(10)日下午果然查獲性交易,將男客、女服務生與旅館負責人移送法辦。
【地產中心/台北報導】房屋詐騙事件頻傳,近年來持續有「假買賣、假承租」等詐騙事件,不僅讓社會人心惶惶,更讓屋主與購售屋權益暴露在極大的風險之中!因此永慶房屋攜手雙北市各地里長,舉辦「預防房產詐騙公益講座」,向里民宣導正確防詐觀念,部分場次更邀請警察局帶來第一手防詐知識。