《樂居網》揭露歸仁高鐵生活圈大樓預售案「達麗世界仁」,累計481筆,成交單價34.35-54.1萬元,當中位於E5戶11樓成交1360萬元,包含1個165萬元車位,換算每坪成交54.1萬元,改寫歸仁高鐵房價新高,然而該筆成交紀錄在內政部實登內容卻看不到,主因是《樂居網》部分實登內容屬建商或代銷提供資訊,如該筆成交內容就標註屬該案代銷「海宇國際」提供,然而建商代銷為何要主動提供資訊給《樂居網》,無論是提供方或揭露方均有各自盤算考量。

樂居網有很多「達麗世界仁」成交5字頭訊息
樂居網有很多「達麗世界仁」成交5字頭訊息

「達麗世界仁」依內政部實價登錄僅揭露338戶,單價32.57-46.91萬元,社區均價40.62萬元,跟《樂居網》資料相比,相差高達143戶,均價落差達單坪10萬元,而內政部版本僅揭露到去年10月29日,之後出現1戶都沒揭露現象,也就是建商代銷俗稱被地政局蓋牌!然而針對地政局蓋牌,官方長期回應都是,地政局會依各申報案件房價與區域行情相比,若成交價與區域行情落差過大,會採暫緩揭露,並以滾動式檢討定期回溯檢視交易行情。

內政部實價登錄,「達麗世界仁」在去年10月29日後就沒新的揭露內容
內政部實價登錄,「達麗世界仁」在去年10月29日後就沒新的揭露內容

然而該說法普遍無法被建商代銷認同,不願具名南市陳姓建商負責人指出,市場機制合理不合理非幾位官員說的算,事實上許多審查人員對區域行情並不了解,若審查過程中查無不法,理應揭露行情讓購屋族知悉,當審查找不出問題,卻又不願意揭露,用意很簡單,就是想美化房價高漲事實,該壓力鍋越積越大,也讓部分中北部建商代銷,直接找《樂居網》配合。

然而建商代銷找民間機關將數據揭露用意為何?其實就是想定錨房價,讓後續購屋族能有參考依據,幫助行銷,然而該行為是否有違法疑慮?《壹蘋新聞網》多次詢問內政部地政司長林家正,僅以「需要一些時間研究」,後續詢問就再也未見回應,官方目前針對民間是否能自行揭露預售屋房價,還未有正式回應說法,據了解最大關鍵在於,怕建商找人頭作價,而且已設斷點難以追查。

南市地政局要求樂居網說明揭露內容,該內容為上次《壹蘋新聞網》曝光「成大之森」大量在樂居網刊登後,雙方後續公文往返內容
南市地政局要求樂居網說明揭露內容,該內容為上次《壹蘋新聞網》曝光「成大之森」大量在樂居網刊登後,雙方後續公文往返內容

對《樂居網》而言,「免費」幫助建商代銷揭露已成交但被蓋牌房價,有助於網頁瀏覽率與品牌能見度提升,公司創辦人李奕農表示,在揭露時已取得代銷公司之資料正確性保證書,當代銷將成交資料送至主管機關後,官方即可核對,建案資訊並無虛偽不實或引人錯誤情形,另若社區50戶以上需要有10筆成交;50戶內則要有6筆以上成交紀錄,才會刊登在網頁,而該刊登內容屬「免費服務」,包括永慶房屋或信義房屋也會先行揭露公司成交內容,並標示在網頁被瀏覽。

實價登錄用意在於讓房價透明,讓購屋族有可信依據判讀區域行情,然而該可信依據,官方與民間出現不同解讀,就官方而言擔心實登淪為炒房幫兇,幫助區域定錨房價,而在各區段因實登揭露又產生相互拉抬比價效應,而就建商而言,若實登長期被蓋牌未揭露,容易對購屋族產生該案是否賣不好的推測,而透過民間揭露房價,可成為證明自己賣很好且賣貴還有購屋族埋單依據。