房價上漲反應通膨　物價跌房租指數年增率仍高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，住房租金跟通膨、房東成本、租客負擔能力與市場供需息息相關，過去在疫情期間，曾有過短暫部分屋主減收租金的狀況，不過後來反映房價上漲、通膨等因素，帶動租金走揚，政府的租金補貼也減低租客面對租金上揚的壓力，不過過去三季市場的交易量縮，買屋數量減少可能又會讓租屋市場需求穩定，短期內統計的租金指數仍寫下新高。

居住類物價指數6月年增率1.76%，寫下近17個月以來新低，明顯下降的包括有住宅維修費用年增率剩下1.43%，家庭用品類年增率0%，水電燃氣年增率0.26%，年增率仍高的包括房租年增率2.3%，已經連續23個月年增率都在2%以上，家庭管理費用年增率也高達3.74%，可能與近年社區管理費用或者人事費用增加有關係。

曾敬德指出，房租可能與近年租約到期，租客更換或者重新續約，房東反映過去房價與成本上揚有關，不過整體通膨狀況逐漸受控，房價也從高檔進入盤整階段，市場上新房子交屋數量也變多，倘若經濟沒有太大變化，租屋市場應該供給量也會緩步增加，觀察未來租金漲勢是否會趨緩。