信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,住房租金跟通膨、房東成本、租客負擔能力與市場供需息息相關,過去在疫情期間,曾有過短暫部分屋主減收租金的狀況,不過後來反映房價上漲、通膨等因素,帶動租金走揚,政府的租金補貼也減低租客面對租金上揚的壓力,不過過去三季市場的交易量縮,買屋數量減少可能又會讓租屋市場需求穩定,短期內統計的租金指數仍寫下新高。

居住類物價指數6月年增率1.76%,寫下近17個月以來新低,明顯下降的包括有住宅維修費用年增率剩下1.43%,家庭用品類年增率0%,水電燃氣年增率0.26%,年增率仍高的包括房租年增率2.3%,已經連續23個月年增率都在2%以上,家庭管理費用年增率也高達3.74%,可能與近年社區管理費用或者人事費用增加有關係。
曾敬德指出,房租可能與近年租約到期,租客更換或者重新續約,房東反映過去房價與成本上揚有關,不過整體通膨狀況逐漸受控,房價也從高檔進入盤整階段,市場上新房子交屋數量也變多,倘若經濟沒有太大變化,租屋市場應該供給量也會緩步增加,觀察未來租金漲勢是否會趨緩。

房市冷土地買氣卻回升 南市Q2成交1.02萬筆季增6.71%