魚塭變科技智慧示範區　中西區房價挑戰坐穩5字頭

今年3月24日市都委會審議通過修正細部計畫，地政局接續於2025年5月15日正式發文內政部，提請審議區段徵收開發範圍及抵價地比例，並於2025年5月20日接獲內政部來函，須請都市發展局配合辦理都市計畫書及公共設施必要性報告之修正作業，後續將盡速依規定辦理公聽會及區段徵收計畫書報內政部審議。區段徵收工程部分，工程規劃設計暨監造技術服務採購案於2025年5月上網公告招標，預計2025年6月決標訂約後啟動工程規劃設計，2026年5月完成工程規劃設計，2026年7月辦理工程發包作業。

台南市長黃偉哲表示，中西區學產地變身成科技產業專區具極高發展潛力，台南作為南台灣科技產業S廊帶核心，除南科半導體聚落作為製造基地，本區可望成為高科技產業研究發展基地，未來開發朝向高科技、智慧化與永續導向發展，並兼顧水資源管理與環境生態，讓此區成為台南智慧科技重要示範基地。

地政局長陳淑美表示，中西區科技產業專區的區段徵收計畫，在都市計畫階段考量兼顧環境與永續發展，已辦理出流管制規劃，未來將設置公園兼滯洪池總面積達1.64公頃，其中滯洪池佔1.3公頃，另外還有規劃廣場兼水利設施，未來區段徵收階段還有更詳細的出流管制計畫，工程設計輔以透水鋪面與綠帶，除避免開發後增加之逕流造成當地原有排水系統負擔，更可提升區域防洪能力。

地政局長陳淑美表示，為強化區域產業發展能量及教育用地彈性需求，都市計畫中特別規劃了第一種產業專用區與第二種產業專用區，其中第一種產業專用區將配合未來科技產業趨勢，打造科技商務意象，吸引研發、辦公、營運總部、數位軟體服務、生技與智慧研發等高附加價值產業進駐，未來將成為新興產業聚落及產業升級核心。產專一土地完工後係配回給教育部及國產署，由中央召開會議研商後續管理權責。市府之配餘地部分亦將辦理招商。第二種產業專用區，在延續第一種產業區發展目標的基礎上，亦兼有文教用途，未來可供台南護專作學校或長照使用。期程方面，未來可配合護專設校期程，以過去辦理鹽行國中區段徵收案的經驗，區段徵收工程和設校工程同步進行，區段徵收工程完成，鹽行國中學校亦同時完成設校並於當年度同步招生，期能使區段徵收工程和學校工程能以更有效率的方式完成。

針對區域房市，《壹蘋新聞網》統計去年區段預售屋均價已來到46.78萬元，而今年單價則落在46.21萬元，房價呈現盤整態勢，然而包括三地集團《艾美御之苑》與三發建設《DIAMOND ONE》均已出現最高5字頭行情。 永慶不動產暨永義房屋台南區經管會榮譽會長呂啟倫分析，該土地位於和緯路、民權路與華平路之間，緊鄰豪宅聚落湖美社區，區段房價目前已全面挑戰5字頭，新屋價格仍持續走揚。