巨蛋持續要賣高價　「城揚H&A」8樓含裝潢每坪成交68.55萬元

「城揚H&A」位於左營區正心街，社區緊鄰「博愛香榭」，生活圈鄰近漢神巨蛋購物廣場，距離農16特區不遠，基地面積僅188坪規劃地上15樓，社區僅95戶，預計今年Q4完工，然而該案最新出現2筆實登，當中68.55萬元屬含裝潢，較不具參考價值；9樓實登戶沒裝潢，單坪成交63.05萬元，因屬中樓層，若以過去建商定價策略，向上與向下樓層價差，全案如同代銷接案底價就是要賣6字頭行情。

區域出現新案拉抬，對城揚建設而言亦可順勢銷售已成屋「珈柏麗」，而該案實登146筆，均價落在52.2萬元，與「城揚H&A」兩社區相近卻有單坪10萬元以上價差！而漢神巨蛋另場指標個案，為郡都集團位於昌盛與明倫路口，大樓預售案「郡都巨蛋」，該案預計2028年完工，目前實登53戶，每坪最高單價69.72萬元，均價落在63萬元，與「城揚H&A」9樓戶相近，而單坪69.72萬元是高雄目前非豪宅產品最高單價。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，目前整體市況是建案銷售速度普遍不快，但預售案或剛開盤案，會出現一波銷售紅利，等紅利過後就進入盤整期慢慢賣，而今年高雄市心國揚與欣巴巴位於農16特區2場指標案，就目前市場傳出要挑戰7字頭行情，「該類精華區小宅賣的就是地段稀有性，而建案間具備相互拉抬抬轎效應，目前整體已進場個案就是要挑戰6字頭成交。」