該筆土地原屬台灣中油所持有特工用地，為因應區段打造成為楠梓產業園區，透過都市計畫變更成為商二用地，未來得標廠商需至少設置室內面積6150坪A級商辦、產業作業面積室內600坪供半導體及科技產業進駐，另市府分回室內面積至少5491坪出租型企業安家宅！而今日說明會吸引國泰建設、富邦建設、興富發、集順生活、達麗、聯上實業、清景麟、泰嘉、統流開發、寶象建設、皆豪實業、台灣世曦、海悅國際、璽圓建設、藏美建設等參加。
高市副市長林欽榮表示，3月31日台積電舉辦高雄廠區2奈米擴產典禮，高雄第一廠今年下半年量產，第二廠完成上梁，第三廠開始結構工程，未來還有第四廠和第五廠將持續興建。五個廠完成後，將是全球最大先進晶圓製程服務聚落，在高雄創造超過7,000個高科技工作、逾2萬個營建工作機會，因此捷運局辦理捷運R17世運站東側土地公辦都更案，提供相關商辦及住宿需求，對該北高雄打造AI、半導體產業園區是至關重要，「本案實施者至少設置室內面積6150坪A級商辦、產業作業面積室內600坪供半導體及科技產業進駐、市府分回室內面積至少5491坪之企業安家住宅，供半導體、AI產業員工租用。」
今日招商說明會釋出，該開發案60%將規範做為產辦及作業空間，企業安家佔3成，另1成屬生活商業空間。而就區域房價預估，辦公樓估38-40萬元，住宅房價落在42-44萬元。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，區段屬緊鄰台積電廠區，勢必會成為區域房價新指標，區域房價若預估42-44萬元，商辦每坪38-40萬元，顯得相對低於市場行情，區段新屋房價在同屬台積電首環的預售屋「白隅」單價最高已達47萬元，而整個高雄市目前供給可售純商辦大樓僅1場，區段位於農16特區「京城IFC」實登最高6字頭，該開發案勢必會產生定錨效應，房價也勢必會拉高。
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