股市崩房市回歸理性　高雄台積電今年量產精華區4-6字頭

地段優劣往往決定區域房價是否具備短期保值，中長期具增值性。上揚建設執行長蔡紹豪分析，當股市震盪，許多投資人資金套牢，部分會開始出售自身房地產，此時進場可撿到相對便宜住宅，而選購核心若區段具成熟商圈、捷運輕軌、公園綠地、各類文教學校等設施，往往價格較具支撐，市區宅因生活機能到位，房價下修幅度小，相對郊區宅容易因為投資客炒作而出現暴漲，但抗跌性相對較低。

近年來南部房地產核心都落在台積電設廠，如台南有南科效應，高雄則有台積電設廠楠梓，造就全市房價走揚。高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，今年台積電高雄進入量產，而在3月底高雄上梁，台積電也釋出5廠總投資額達1.5兆元，即便國際情勢動盪，但台積電與高市府已多次闡述投資高雄進度目標都不變，因此高雄房市中長期仍看好，而區域房價以廠區所在楠梓為例，都會挑戰坐穩4字頭行情，而該現象也讓市區宅如美術館、漢神巨蛋，不僅坐穩5字頭，甚至邁向6字頭行情。