興富發特貿3環評通過　逾2300戶微型商辦房價估挑戰6字頭

興富發特貿3開發案基地3面臨路，北臨80米新光路，西臨50米成功二路、南臨20米林森四路，東側臨高雄市立圖書總館暨共構文創會館，基地現況為空地，依高市都發局提供資料，興富發在特貿3北基地總投資額達531億元，總樓地板面積達14.69萬坪，未來市府與台電將分為5.9萬坪，目前進度剛完成環評，將進入都審，全案預計2031-2032年完工。

未來興富發將在特貿3基地大幅推微型商辦，然而高雄過去20年，可售型商辦供給量極少，而目前市場唯一銷售商辦僅剩農16特區「京城IFC」，該案目前銷售實登揭露已120餘戶，單價從早期4字頭，賣到最高59.8萬元，然而「京城IFC」位於北高雄甚至高雄市最核心，面凹子底森林公園首排，而南高雄興富發未來在亞洲新灣區推微型商辦，目前房價難推估，但據內部訊息，房價可能要挑戰至少6字頭行情，考驗市場接受度。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，興富發特貿3微型商辦具備市場獨特性，主因是高雄過去連商辦供給都十分稀少，南高雄可售新商辦更是沒有，而周邊目前豪宅都屬5字頭房價，未來幾場大型開發案，如國揚攜手藏美亞灣公宅公辦都更也要挑戰6字頭，興富發微型商辦透過壓低坪數，控制總價帶，另政府打房不打商的政策，商辦貸款問題較不受信用管制限制，整體而言挑戰6字頭行情，目前看來有機會。