高雄329檔期僅528億　12.7公頃景觀宅「中山鉑悦」總銷90億

今年高雄329檔期乏善可陳，推案量大幅減少，而且市調協會已擴大329檔期統計範圍，將上半年可能推出個案全列入！當中成屋案在去年329檔期有131.8億元914戶，減少僅剩56.5億元371戶，戶數與總銷分別減少43%與47%！另預售案則從去年檔期486億元減少剩下450億元，戶數則僅剩2743戶，減幅約2成，整體市場呈現「量縮價平」態勢。

高雄房屋市場調查協會理事長吳曜廷指出，近期房市可說是極化表現，各行政區建案表現大庭相徑，實際市場並無所謂「降價求售」，倒是有「開案即讓利」建案，從1月來看市場個案表現普遍都是首波客戶結束，後勢銷售漸緩，1年前多數建商都抱持著「好險我沒賣，成屋價更高」心態，不料政府利空訊息，從廣告商、消費者乃至建商皆已疲憊不堪，加上美國川普執政下政策，降息似乎已不可能，反而通膨繼續，利多訊息少，市場買氣出現頓化。

此次檔期唯一大案僅剩興富發中央公園旁預售案「中山鉑悦」，建案具備中央公園景觀優勢，區段除鄰近中央公園且距離近期有著重大建設利多，高鐵將駛入高雄新車站等，依市場了解區域房價不僅挑戰坐穩5字頭，甚至邁向單坪55萬元以上行情，另較具規模個案包括寶佳集團和築位於鼎山街「豐彩」，社區274戶，單案總銷41億元；另高雄大學冠傑建設預售案「AI」、城揚建設美術館預售案「耀美術」，均屬單案總銷35億元以上較大個案！

今年高雄329檔期整體而言大案不出，小案遍地開花，然而今年幾場指標大案，包括農16特區欣巴巴與國揚，2場均屬百億精華宅，預計都會在下半年進場，另遠雄則將在楠梓推出造鎮宅，下半年新屋供給仍十分可觀。