台鐵機廠變最大室內遊樂場　衛武營為鄰房價單坪少10萬

臺鐵機廠位於原高雄縣、市交界，橫跨鳳山、苓雅與前鎮地區，過去是縣市邊陲，合併後成為核心精華土地，昔為運輸維修火車車廂打造的封閉場域，卻影響周邊發展與交通動線，現今配合高雄市高雄市區鐵路地下化計畫、高雄捷運環狀輕軌工程及整個區域發展而遷建至潮州，經過多年的都市變更審議，終於為區域帶來新的發展契機。

高雄市副市長林欽榮表示，臺鐵高雄機廠變更案經陳其邁市長定調，尋求最大公共利益，本區域規劃將秉持四大原則，包括最大可能保留鐵道紋理與地景意象，其次貨車工場全棟保存再利用，另外保障臺鐵公司資產開發之政策任務，最後制訂植栽復育及運用計畫，「閒置工業區將轉型為特定文化休閒專用區，維持鐵道紋理、保留全棟貨車工廠與移車台等，並因應地方需求增設道路、停車場、公園等公共設施用地，為高雄未來發展奠定重要基礎。」

然而區段雖鄰近衛武營都會公園，但因國道將兩個區塊分成完全不同生活圈，周邊近年來新屋供給有限，如屋齡1年已完售大樓「上文化」，實登揭露房價近期坐穩4字頭。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，衛武營在下一個階段房價將全面呈現5字頭行情，甚至挑戰6字頭成交，而國道將臺鐵高雄機廠與衛武營分隔，房價未來呈現坐四望五，但區段屬較早開發聚落，土地整合難度較高。