新北預售破百　專家：土城南暫緩2年內房價「坐7望8」

海沃創意行銷專案邱經理分析，土城地區屬於「板橋下一站」，如今板橋預售房價動輒9字頭，未來最受矚目的土城司法園區一開始整地，區段特色包括境內無工廠、新增金城交流道，加上擁有土城醫院，未來還有捷運萬大線經過，建設議題不斷，未來性十分看好。

面積84.07公頃的土城司法園區將於2026年完成公共建設並完成第一階段配地，包括愛山林、馥華、茂德、皇翔知名建商早已進場佈局，邱經理表示，從土地成本換算推案房價、最快2027年開始推案，每坪至少90萬元起跳。「南暫緩擁有裕民路商圈的機能支撐，且房價基期低於北暫緩與司法園區，日後司法特區開案9字頭起跳，2年後南暫緩房價將上看8字頭。」

此外，鄰近土城司法園區的土城暫緩重劃區也受到關注；北暫緩商業區多，行情約78至83萬元，南暫緩屬於文教區，公園、文教區，低密度開發，棟距好，鄰近板橋市區，特色為近裕民路商圈，機能好且享有重劃區建設。未來萬大線LG10站約800米，目前行情均價約67至72萬元。

邱經理認為，南暫緩承接許多當地購屋族客源，包括科技業、醫療業等首購、首換剛需，產品流動性也較北暫緩低，產品保值性屬於土城地區最高的區段，「南暫緩在2022年時房價為50多萬元，從5字頭上升至7字頭僅用了1年半的時間；如今在原物料持續上漲、土地成本不斷攀高之下，房價仍有上漲空間。」

位於南暫緩重劃區的「紅布朗花園」主力為3房，不含車位總價1698萬起，區域3房至少2000萬元起跳，屬於低總價產品。特色包括客廳面寬3.5米，規劃有Ｌ型陽台，室內無走道虛坪浪費，坪效佳，3房中2間臥室屬於雙人房。