碳佐麻里園區帶動　南區房市低基期新屋坐3望4續創新高

信義房屋台南民生店協理張榮表示，近期南區中華西路一帶商業熱絡的主因在於，以往近南區的主要發展商圈為台南市政府一帶，餐飲店面大多位於市府商圈內，但因都市發展人口漸多、建築逐漸飽和，餐飲業者面臨素地與停車空間不足，因此商圈發展外溢至往南車程約10分鐘的中華西路一段、二段一帶。

商圈活絡也帶動周邊住宅詢問度，首要受惠的就是周邊的新建路、新興路國宅與公寓，張榮表示，過去該區域發展較早、房價基期較低，國宅屋齡約為30年，單價20-25萬，而40年公寓，單價則在12-19萬，雖然位置相對主要商圈偏遠，但生活機能齊全，有早市、黃昏市場、超商、全聯購物中心，生活採買都很方便；該區域也因商業活絡，已有建商購地將蓋新大樓。

南區房價相對市區精華地段便宜，但去年預售屋單價也出現上揚，相對2023年均價31.58萬元，去年來到34.80萬元，房價漲幅10.2%！當中位於南區大同路二段預售案「太穩森活」揭露26筆，均價39.2萬元，最高40.4萬元。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，南區在台南屬相對低基期房價區，在這波碳佐麻里設點後，商業機能將有所提升，主因是引入誠品生活館，而區域房價也將坐穩3字頭，甚至挑戰4字頭房價。