面對市場資金停滯　專家：策略轉向規避風險

面對貸款利率上升、融資成本增加、市場風向改變及利空政策的干擾，買賣雙方意願持續降溫。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理表示，買方預期房價將進一步下修而持續觀望，賣方則因現時無法獲得理想售價而停止委賣，導致市場供需面陷入停滯。

另觀察五大銀行新青安撥款金額佔新承做購屋貸款放款金額的比重，由於新青安房貸主要針對首次購屋和年輕家庭這類剛性需求族群，自去年8月推出以來，迅速活化市場。在政策實施的前兩個月內，新青安貸款比重從8.9%飆升至34.6%，大幅上升25.7%，今年6月甚至曾達到40.9%的高點；然而，受央行最新政策影響，9月比重已降至34.4%，為去年9月以來的最低點，此外，9月六都買賣移轉棟數月減達7%，陳孟筠表示，這顯示兩種可能情形：其一是銀行撥款時程延宕而受影響；其二是房市量能確實縮減，市場正在進行下修。

陳孟筠進一步指出，產業發展往往仰賴穩定的資金支持，若因放款門檻提高導致資金難以取得，企業將面臨發展受阻，甚至影響整體經濟活動的正常運行，陷入因噎廢食的困境。此外，銀根緊縮對房地產市場的衝擊極為廣泛，房地產相關上下游行業如建築、裝修、材料供應及房仲等幾乎無一倖免，極易引發連鎖負面效應。

以房仲業為例，近年因房市熱絡，房仲業進入積極拓展期，營業據點逼近2,800家，從業人數也突破6.2萬人，皆創下歷年新高。然而，若市場上委賣物件減少、買方消失，成交量大幅下滑將直接引發生存危機，使房仲業成為政策影響下最首當其衝的受災戶！避難策略只能轉向不受政策管制的市場，如商辦開發、危老都更等，尋求更穩定的發展機會。