今日動土基地位於玉田街與楠裕街,為鑫龍騰開發在2022年Q4以5.2億元購入占地面積699.02坪屬商三分區地建物,未來將規劃地上26樓超高宅。天玉集團總經理黃勁嘉表示,該案規劃將以2-3房為主,預計2029年完工,建案目前尚未決定銷售時間點,然而區段鄰近「楠仔坑運動中心」,周邊有國道串聯,加上距離楠梓車站與土庫家樂福量販店不遠,屬楠梓市心生活圈。

楠梓預售屋價量走勢
楠梓預售屋價量走勢

隨著台積電廠區建置高雄P1廠12月1日起展開裝機,最快明年Q2試產,讓今年楠梓房價持續走揚,《壹蘋新聞網》統計去年至今總共7季區域房價發現,去年楠梓均價從2字頭邁向3字頭,全年成交1072戶,均價落在30.02萬元,而今年房價持續走揚,均價來到33.69萬元,至9月20日實登已達1947戶,市場在央行尚未祭出第7波信用管制前,呈現「量增價揚」,均價1年增加12.2%。

今年第3季楠梓均價來到35.66萬元再創新高,但跟均價相比,位於高雄大學生活圈卻出現茂德大樓預售案「高大之森」單坪成交最高53.4萬元紀錄!永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析,目前楠梓預售屋多數落在3字頭末,少數站4字頭,「高大之森」出現4-5字頭房價可視為單案特例,而今日鑫龍騰動土案因規劃超高又深開挖宅,因此工程期長,但以目前市況估計,若近期預售房價將坐穩4字頭均價,若待整體房市買氣復甦,單價可能拉更高。