央行政策嚴重衝擊房市　營建股持續慘跌買氣急凍房仲等失業

央行19日召開理監事會議，不升息但升準，調升存款準備率1碼控管房市，當存準率調高1碼，預計可從市場上回收1250億元資金，自然人第2戶購屋貸款最高成數6成降為5成，名下有房屋者第1套購屋貸款不能有寬限期，公司法人購置住宅貸款、自然人購置豪宅貸款與第3戶以上購屋貸款最高成數由4成降為3成，並再次限縮銀根，建商餘屋貸款最高成數4成降為3成。此波打炒房已演變成打房，尤其是名下有房者且有貸款的人，未來要換屋難度更大。

第2戶沒寬限期會發生怎樣問題？民眾若名下有「繼承持份」，即便只有1坪持分，也無法享有寬限期！北漂族在南部老家有戶祖產，未來要在工作地購屋，須先把祖產賣一賣，才能符合首購資格！夫妻間只能擁1間房，第2間無論掛在丈夫或老婆名下都將失去寬限期？央行政策一連串製造房市問題，目前尚未看到任何解釋，也讓購屋族更無所適從！然而首購族就能貸款8成嗎？當央行限縮銀行放款彈性，經濟條件較好的首購族才能享有高貸款成數，對多數首購而言，8成房貸看得到但可能吃不到。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，央行說打炒房但目前結論是無差別打房，購屋族信心面受到嚴重衝擊，當市場交易急凍，海嘯第一波是營建類股災，再來就是必須有成交量才能生存房仲，而中古屋主通常會等到建商新案價格鬆動，才會願意將售價向下修正，預計要3個月甚至半年才發酵，而這段時間失業的仲介將大幅提升，央行挺首購置產，但卻用極嚴苛方式限定換屋族，寧可錯殺全部換屋族也執意推動政策，對不動產業傷害極大。