小宅趨勢成形　8月戶數新高、戶量創新低

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去大家庭的家庭組成持續改變，再加上這幾年大量交屋潮出現，分戶狀況更為明顯，而中南部居住型態改變，從大家庭居住在一棟透天，轉變為小家庭居住在電梯大樓，也都導致即使人口出現老化，但戶量仍越來越多，也因為家庭組成越來越為精簡，加上房價高漲，小宅化趨勢更為顯著。

統計顯示，從2009年開始戶量首度跌破平均每戶3人，一路呈現減少趨勢，2015年跌破2.8人，今年6~8月剩下平均每戶2.51人，持續創下新低，顯示現在家庭的人口組成越來越少，不過同時間戶數卻持續創高，2021突破900萬戶後，今年8月戶數寫下934.3萬戶的歷史新高。

至於人口變化較大是在2021~2023年，主要因為疫情期間有些國人滯留海外無法歸國，2021~2022年兩年期間人口都呈現負成長，不過2023年陸續回國後人口數量反彈，但實際上人口變化沒這麼劇烈，不過從去年底人口數量達到2342萬人後，今年已經呈現逐月減少的趨勢。

曾敬德表示，在家庭人口越來越精簡，與高房價的壓力之下，新推案的小宅化不僅有市場也是發展趨勢，尤其新青安政策幫助年輕人減壓，也容易去購置相對低總價的小宅產品，2房產品已經逐漸成為市場上的標準品。