高市府怕地價再飆高　地政局第3季標售關注度史上新低

此次8標10筆土地總標售面積僅1332.8坪，總標售底價14億1729萬元，無論面積與總底價均創近年單季新低，當中較具市場關注僅2筆在高雄車站旁地，位於三民區鐵新1街與鐵新2街，佔地578.49坪特定商業區用地，底價8億1676萬元，換算每坪地價141.1萬元；另筆位於大港街與建國二路190巷口，同樣屬特商區，面積355.2坪，標售底價4億6780萬元，換算每坪131.7萬元，而2筆車站旁土地總面積933.69坪，總底價12億8457萬元，佔此次總面積與總底價分別70%與90.6%，可說撐場意味濃厚。

2筆高雄車站旁土地屬71期重劃區，區段因近期高雄車站改建即將完工，成為建商積極購地目標，當中崑庭建設曾於2022年以單坪184萬元，購入特商區土地，面積627.65坪，總價11.6億元，而友友建設也曾以單坪168萬元購入九如二路與鐵新2街，商5分區標售土地，面積545.16坪，另永信集團曾以永特投資名義，以6.41億元購入431.03坪特商區地，換算單坪148.7萬元。而目前3大建商均尚未開發，而此次地政局兩筆71期重劃區土地標售，市場評估標脫機率仍大，主因是區段具備願景。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，目前高雄房價基期拉高，近期傳出購地均屬大建商，中型建商多數滿手現金，但對於高地價是否持續加碼購入開始審慎評估，而此次地政局土地標售比較像過場，多數釋出均屬極小塊土地，用意在於降低整體市場囤地氛圍，加上第2季出現單坪151.8萬元，福懋超高單價購地，推估官方控管公有地供給意圖明顯。