京城此次購入土地旁邊即為「星巴克本館門市」,土地正對「大埤滯洪公園」,而土地旁的本館與汾陽路口,即為捷運黃線Y6站預定地,因鄰近捷運黃線車站,因此具30%容積移轉獎勵。土地面寬57米,深度62米,過去地主曾以單坪89萬元,開價9.52億元兜售,針對此次購地,京城建設發言人周敬恆表示,短期並沒有開發計畫,因此無論坪數及開發時程未定,而房價將取決於後續開發時市場行情。

「慶旺山湖觀」每坪開價40-47萬元,地上22樓僅規劃43戶住家,零店面,單層2戶主力67坪3房,戶戶3面採光具13米觀湖面寬,實登揭露房價落在3字頭末。資料照片
「慶旺山湖觀」每坪開價40-47萬元,地上22樓僅規劃43戶住家,零店面,單層2戶主力67坪3房,戶戶3面採光具13米觀湖面寬,實登揭露房價落在3字頭末。資料照片

京城對於該區段開發並不陌生,土地旁即為7年前京城規劃「圓山大院」大樓,實登揭露該案目前成交最高單價落在35萬元上下,而鄰近個案以慶旺建設成屋案「慶旺山湖觀」最具代表,該案每坪開價40-47萬元,地上22樓僅規劃43戶住家,零店面,單層2戶主力67坪3房,戶戶3面採光具13米觀湖面寬,視野有山有海,居家有景有院,實登揭露房價落在3字頭末,實品屋則成交最高單坪46萬元。

京城此次購入土地位置
京城此次購入土地位置

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,京城此次以單坪85萬元購入住3土地,建蔽與容積分別為60與200%,購地成本頗高,推估看重未來捷運黃線設點後帶來效應,而土地具本館路燙金門牌,若目前即刻推案預售,市場評估房價將坐穩4字頭,甚至邁向單坪45萬元,然而目前捷運黃線完工時程還有很長時間,推估建案動工甚至銷售還久。


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