高雄因台積電設廠導致城市能見度提升，該現象也讓不少中北客南下購屋，當中岡山達麗建設預售案「達麗雙子星」，實登最高突破4字頭，橋頭高雄新市鎮大樓預售案「達麗未來市」，實登最高單坪突破45萬元，楠梓高雄大學茂德集團預售案「高大之森」，每坪最高實登逾43萬元，當郊區出現4字頭房價，也帶動市區精華地段行情，高雄豪宅建商皇苑建設，在美術館面綠廊道景觀宅「御皇苑」，實登最高單坪73萬元，而同屬美術館，興連城建設大樓預售案「里山美術」，亦出現小宅成交6字頭創價行情。
高雄房屋市場調查協會理事長吳曜廷表示，這波台積電效應，讓過去被視為郊區楠梓、橋頭與岡山，均出現4字頭房價，市區則全面坐穩4字頭，精華地段則為5-7字頭，就連過去被視為人跡罕至左營高鐵後站，也出現5字頭實登，然而當各區房價不斷上漲，民眾購屋須留意，區段是否具保值抗跌，當景氣出現反轉盤整，建案若具獨特性，或產品擁景觀條件，保值抗跌性更高。
房價不斷上漲，市區因地段與基礎建設完善，房價抗跌增值性理所當然會高於郊區，當中被視為全台僅見，位於市心豪宅區美術館旁中都重劃區，區段發展以過去曾被世界不動產聯合會(FIABCI)，評選全球卓越建設獎「環境復育類首獎」的「中都濕地公園」為核心，重劃區具高綠覆率，低密度、低建蔽及低容積開發，比美術館享有更多與自然生態綠景為鄰居住條件，而該重劃區與美術館與高雄車站商圈為鄰，得天獨厚坐落市區，卻享有親近自然生活空間，讓區段房市備受矚目，當中面公園首排景觀地，更早已出現單坪百萬地價行情。
興富發建設近期推出面佔地12.6公頃中都濕地公園，地上28樓超高樓預售案「森悦」，基地位於三民區美都路與德勝街角地，美都路正是串聯中都與美術館2大指標聚落主幹道，具備黃金門牌效益，基地至美術館青海路商圈，依google map顯示僅800公尺，興富發代銷事業部特助苗青德表示，「森悦」1秒回家擁抱萬坪綠景大自然，車程1-2分鐘可到市心豪宅聚落美術館，具都市中民眾最嚮往慢生活卻兼具生活便利性，當市區處處都已出現5字頭房價，美術館景觀宅上看7字頭，「森悦」兼具頂級地段、戶數單純又有價格競爭優勢。
「森悦」基地正對被喻為都會生態桃花源中都濕地公園，社區1234.7坪，僅規劃122戶，當中包括108戶住家，店面4戶與透天10戶，大樓單層4戶分A與B區，一區內僅有2戶且配置2部電梯，主力70-78坪，戶戶具備萬坪綠景，而建案成交單價鎖定在5字頭中段，相對市心住宅具備價格優勢。
苗青德表示，一般而言建案有無景觀通常在高雄有2-3成價差，也就是單坪落差10餘萬元，而當美術館甚至市心許多住宅均成交坐穩5字頭，「森悦」有著A級地段與無敵萬坪綠景，用同樣5字頭單價買到世界級生態公園首排，2戶2梯格局單純方正，對嚮往居於都會區，內心想保有一處寧靜的客戶，成為最佔便宜景觀宅個案。
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