農16特區近年來推案大幅減少，尤其是2-3房小宅案已空窗超過10年，上案須回溯到2011-2012年麗晶建設大樓「AMAN16」，而當時成交單價落在23-26萬元，如今實登揭露該棟屋齡超過10年中古社區，今年8月每坪成交32.2萬元改寫社區新高。
今年10月遠雄建設正式公開大樓預售案「遠雄Park16」，該案土地為遠雄2021年以總價6.92億元向儷晶建設連同建照購入，換算每坪地價164萬元，建案規劃地上19樓共233戶，坪數20-40坪1-3房，每坪開價52-62萬元。
最新實登揭露該案位於頂樓19樓，51.19坪成交2545萬元，若拆算車位，住宅每坪房價達55.4萬元，改寫農16特區中小坪數住宅房價新高。
而查詢實登發現，該案目前累積揭露已達71筆，約佔總戶數3成，社區均價落在47萬元。遠雄房地產總經理張麗蓉表示，該案專為單身、頂客、菁英族量身打造，而農16特區屬高雄蛋黃區，相當於北市信義計畫區最核心地段，目前銷售速度符合預期，每坪房價也將落在5字頭成交。
精華區段5字頭新屋房價近年來有越來越普遍跡象，除「遠雄Park16」，鹽埕區則有興富發總裁鄭欽天個人推案「港灣1號院」、美術館則有「美術1号院」，另尚未公開浤圃建設大樓預售案「浤圃巨星」，因地段屬於漢神巨蛋核心，房價亦將挑戰5字頭。
高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，5字頭房價新屋目前多屬小宅，主因是建商透過控制總價帶降低坪數，而該類中小坪數住宅已非傳統首購與首換族有能力購入，客源偏向置產需求。
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