鹽埕區近年來居住人口大幅減少，從縣市合併2萬7371人衰退至今年10月僅剩下2萬2483人，人口衰退高達13%，然而區段發展困境在於沒有太多閒置空地可推案，高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰表示，鹽埕區商業機能衰退已數十年，主因是區段腹地少可開發新案極有限，因人口減少商業機能下滑，導致區段有不少透天店面招租待售，然而問題因市府近年來積極打造駁二特區而改善，雖人口並未提升，但假日人潮湧入數千人已成常態。
鹽埕區今年預售屋房價每坪均價高達43.39萬元，購屋均價比區段擁有農16與美術館的鼓山還高，而鹽埕區屋齡0-2年新屋每坪均價僅26.43萬元，呈現預售與新成屋單坪價差高達17萬元特殊現象。高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，包括「港灣1號院」、「仰德駁二」出現大量4字頭成交，甚至是5字頭行情，兩案均屬可遠眺高雄港灣住宅，再加上鹽埕屬亞洲新灣區一環，建商隨著新灣區建設如「愛河灣」到位，房價也大幅拉抬。
「港灣1號院」屬興富發總裁鄭欽天個人推案，社區規劃1115戶小宅，建案打造具備山、海、河、港、市景，目前實登揭露均價已達49.6萬元，為鹽埕區史上最大造鎮；而仰德建設大樓案「仰德駁二」每坪均價落在41萬元，區段屋齡2年內新屋僅「塩埕序」，在2020年推出時最低單價單坪17萬元，社區均價落在26萬元。
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