高雄近期新屋房市買氣下滑，但建案開價仍屢創新高，如楠梓區大樓案「觀雲3」，實登最高單坪35萬元、永信建設大樓成屋案「晴川」每坪成交鎖定3字頭、左營高挑特區大樓預售案「J Only」，市場評估成交價將鎖定4字頭、漢神巨蛋商圈大樓預售案「十六本木」，實登揭露最高已逼近5字頭。
大高雄不動產開發商業同業公會名譽理事長林詠盛表示，受到地價與營建成本提高，讓這波高雄房市房價出現大幅上揚，在2年前地上15樓建築，每坪營建成本落在10-11萬元，如今每坪要14-15萬元，超高大樓甚至要抓到18萬元，而在市府招商引資，包括台積電、艾司摩爾、國巨等大廠加碼投資，也提升高雄城市競爭力，過去市郊1字頭、市區2字頭房價，目前已全面絕跡。
台積電設廠導入許多半導體產業鏈先後進駐，成為高雄房價飆漲主因，台灣房屋集團趨勢中心統計，去年上半年台積電尚未出現設廠訊息前，高雄各區預售及屋齡2年內新成屋，實登揭露成交3字頭與3字頭以上僅309筆，而下半年卻暴增到3345筆，量增超過10倍，當中過去沒有3字頭新屋行情的楠梓與仁武區開始出現3字頭成交，該現象並延續到今年下半年。
值得留意的是，今年上半年整體房市景氣開始出現下滑，也讓3字頭與3字頭以上住宅成交量出現大減。
台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成分析，目前郊區新案仍成交3字頭、市區則是3-5字頭，民眾期盼房價下修，就現實面來說機率低，加上房貸利率仍偏低，建商滿手現金較難出現大幅降價求售。
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