2021年下半年傳出台積電將在楠梓高雄煉油廠舊址設廠，該訊息在台積電不主動說明、市府採極度歡迎且極力爭取態度大量透過新聞訊息在媒體曝光，導致全台投資客蜂擁進入高雄炒房，主因是前幾年南科效應導致台南房價暴漲，投資客均嚐到甜頭，因此加碼進入高雄選購預售屋。友友建設董事長張永義表示，過去高雄房價長期處在市郊1字頭、市區2字頭，僅精華區段3字頭房價，如今是郊區3字頭、市區全面4字頭、精華區則挑戰5字頭成交行情。
受各區新屋不斷拉抬，也讓整個房市無論預售、新成屋、屋齡10年內新古屋、中古屋等各類住宅，房價均全面上揚！台灣房屋集團趨勢中心統計，2021年上半年也就是台積電效應前，高雄屋齡10年內住宅均價包括有仁武、橋頭、岡山、楠梓等10個行政區，也就是所謂蛋白區1字頭，而今年上半年1字頭均價僅剩大樹、林園及梓官3個偏鄉行政區，要買到1字頭住宅只能到蛋殼區。
1年時間房價漲幅最多位於橋頭每坪均價從17萬元提升到24.9萬元，房價增幅達46.5%，另仁武區則從每坪18.5萬元提升到25.9萬元，房價增幅4成，台積電廠區周邊也就是楠梓則有38.5%增幅，房市呈現郊區新屋全面坐穩2字頭開始挑戰3字頭，如楠梓區高雄大學大樓新案「觀雲3」，實登揭露每坪最高35萬元；仁武區包括浤圃建設「希望之星」、谷樹建設「澄映」、多城建設「多城市2期」均將挑戰3字頭成交價。
台灣房屋巨福岡山加盟店店東曾培宜表示，中央積極打造高雄成為半導體科技城，在橋頭、仁武設置科技與產業園區，包括橋頭、仁武、楠梓、大寮、小港都屬於「南部半導體S廊帶」一環，該政策直接拉抬區段新屋房價，而中古屋房價也跟著新屋走，利多建設包括捷運紅線向北與向南延伸，未來也將帶動路竹、林園等行政區，1字頭宅可能出現絕跡。
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