高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷指出，高雄近年來造鎮量大幅提升，過去單案戶數超過300戶、總銷50億元就算指標大案，但近年來隨著房價提升，許多開發商陸續推出造鎮，當中不乏中北部大型建商，也讓單案總銷百億元個案量體增加，好在目前推案多屬預售階段，對建商而言尚未完工建案，可待成屋銷售，因此沒賣壓問題，然而要留意的是若預售階段銷售不佳，待成屋2次進場個案，若交易持續低迷，市場賣壓即可能湧現。
龍悅廣告針對目前已進場仍在銷售成屋戶、已進場預售屋但尚未售出戶，及未來將進場尚未銷售的預售個案統計，目前供給量最大落在左營，戶數達366戶，當中戶數較多包括恆鵬建設「世紀莊園」、華友聯「Next21」、天玉集團「鑫高鐵3」、興富發「鉑愛悅」、光洲建設「耘海」、永信建設「青曦流域」、開遠建設「諾金」等，均屬少則350戶、多則逼近800戶造鎮，而每坪房價多落在3-4字頭成交行情。
包括左營、三民、仁武、鼓山、楠梓5大行政區目前各區待售新屋均超過2000戶，總計1萬2845戶佔全市55%，雖然多屬預售，但市場已漸漸出現供過於求現象。龍悅廣告協理吳季濃分析，過去幾年高雄每年去化新屋落在8000-12000戶，目前待售量大概就是2年供給，而隨著缺工缺料問題嚴峻，目前建案施工期均拉長，一般15樓大樓都要3年、15樓以上超高大樓4-5年已成常態，該現象會讓建商不急於售屋，而整體銷售期也因房價大漲，去化速度減慢，相對於建商，代銷因銷售期增加，管銷壓力更重。
★快點加入《壹蘋》Line，和我們做好友！
★FB按讚追蹤《壹蘋新聞網》各大臉書粉絲團，即時新聞到你手，不漏任何重要新聞！
