根據東森房屋研究中心彙整實價登錄，今年前8月台南交易單價在每坪30萬以上的住宅共有322件，相較於2019年同期、3年前僅22件，成交量激增300件、成長幅度接近14倍，台南房市熱度可見一斑。
進一步觀察，實價登錄揭露，現在台南市中心如東區預售屋的房價站上5字頭、北區也站穩4字頭，其他如仁德、永康、安南、善化皆站穩3字頭，並出現少數4字頭單價。
東森房屋台南東區崇學加盟店店長黃家珅指出，台南這波房價上漲主要受惠於資金熱潮帶動房市成長，還有台南本身的區域發展，例如台積電、南科、北外環道路、綠能產業園區、三井OUTLET等重大建設相繼落成，許多新興重劃區開發題材也讓當地房市不乏話題，包含南科、高鐵特區、平實重劃區、商60、九份子重劃區等都是近期房市議題熱區。
然而近年台南房價飆漲也讓在地民眾疑惑，房價是否持續上漲，還是會出現盤整？
黃家珅指出，根據他在市場一線觀察，台南的房價確實已經站在高崗上，今年受升息、政府打炒房、疫情、地緣政治風險等利空因素影響，房市交易量能有降溫情況，例如前1個月還不願和買方議價的屋主，現在竟然主動打來要求房仲降價，降幅5-8%，不到1成。
他坦言，「很多屋主意識到大環境景氣不好，尤其有在股市投資的屋主就會看的懂，而一些在地建商也在觀望市場，尤其這波928檔期建案的銷售速度，賣的快會繼續買地規劃下一個建案，賣的慢就會暫緩購地，甚至不排除把手上的土地賣掉」。
整體來說，今年底至明年初，降價潮會更明顯，也是買方可以進場撿便宜的時機。
住商不動產台南五王加盟店店經理李家民也提醒，目前台南人購買大樓新成屋和預售案3字頭以上甚至4字頭，不能說沒有風險，其保值性因地段而異，真正的精華區購屋還是相對保值，像是東區、北區、中西區、安平區、永康區等地，因生活機能和規劃完善，房價底氣十足。
然而相對市區較偏的地區就要注意，例如新化、鹽水、關廟、七股、六甲等近期成交量都下滑，就連南科附近的新市、安定都受到影響，而安南區的九份子、南區的舉喜及歸仁區的高鐵等重劃區，因生活機能及人口商圈尚未成形，可以再多加觀察，提醒在景氣反轉之際，購屋族須謹慎追價。
★快點加入《壹蘋》Line，和我們做好友！★
