根據調查台中七期中古豪宅社區近一年房價表現,成交單價前十高社區集中園道第一排,其中「理性與感性」占四席,「似水年華」佔三席,且全數站上5字頭單價。

據內政部實價登錄網站,西屯區屋齡10年以上住宅大樓,成交單價排名前段社區仍以7期為主,前10高價社區中有8個社區座落地點在「市政北五路」,也就是向南面夏綠地綠園道路段。成交單價最高社區為「聯聚信義大廈」25樓戶,每坪單價67萬元。第二為「寶輝花園廣場」21樓戶,每坪單價58.8萬元。

觀察中古高指名豪宅,共通點都是朝南面園道第一排,以及角地雙棟距優勢。王鈞生攝
觀察中古高指名豪宅,共通點都是朝南面園道第一排,以及角地雙棟距優勢。王鈞生攝

而榜上表現最突出的則是由鉅「理性與感性」,中低樓層的8樓戶實登單價為每坪56.6萬元,目前暫居第三高,且前十高價中就佔了四個名次,與第二名的58.8萬僅2萬元之差。

群義房屋京璽市政加盟店店長王濬祺指出,擁有大棟距景觀視野的住宅社區在七期豪宅林立中更顯稀有搶手,觀察榜上「理性與感性」、「似水年華」這兩案價量兼俱,兩者共通點都是朝南面園道第一排,以及角地雙棟距優勢。

王濬祺分析,以「理性與感性」為例,270度環景有新光百貨、歌劇院、綠園道,加上50-80坪中坪數設計、不到24%公設比,在七期內幾乎沒有其他競案,只要一有釋出,詢問度都非常高,行情表現也比附近某些新豪宅要好。

七期預售屋站上8字頭,相比起來地點更好、公設比較低的中古屋豪宅,CP值更高。王鈞生攝
七期預售屋站上8字頭,相比起來地點更好、公設比較低的中古屋豪宅,CP值更高。王鈞生攝

此外,王濬祺提到:「近期來自台北的購屋詢問電話增多,多為半退休、半渡假之用,由於對北部客而言,七期是台中房市指標代表,加上百貨商圈與市政府特區等同台北信義計畫區的概念,如能用台北三分之一價買進,性價比很高。」

全球居不動產研究室陳炳辰指出,今年上半年台中七期預售新案單價70-80萬之譜,明年更有喊出百萬坪價的新案推出,購屋成本高昂卻不一定保值,迫使豪宅客轉向新古、中古市場。

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