章定煊臉書發文,將一句批評美國聯準會的話改寫:「台灣央行遲到承認通貨膨脹,遲到開始升息,遲到開始緊縮貨幣,因為死命追趕也來不及,所以乾脆躺平算了。」

「台灣央行升息只升一點點、收縮只收一點點,打炒房的拳頭也收起來了,可以安撫工商業跟廣大貸款族的心。也是沒辦法中的辦法。」章定煊說。

美國升息循環腳步強勁,擴大台美間的利差,更讓台幣不斷貶值。資料照片
美國升息循環腳步強勁,擴大台美間的利差,更讓台幣不斷貶值。資料照片

這次的資金持續失血,就像股市一樣持續性下跌,但不至於崩跌,一旦失血到一個臨界點會休克,章定煊說,「台股與台幣匯率已慢慢有休克的現象,跌勢越來越快。」

他認為,待金融市場真的休克了,資金緊縮量與成本均高過臨界點,現以通膨為由、不斷墊高的房價地基將被掏空,對於炒作型的房地產壓力只會越來越大,房市現往不利的方向發展。

章定瑄預估,明年經濟硬著陸的風險高,且資金緊縮循環還看不到盡頭,等到外界預估2024年美國緊縮循環,再觀望是否要進場。

無殼教授章定煊直言,現在不是買房好時機。資料照片
無殼教授章定煊直言,現在不是買房好時機。資料照片

對於剛需買房族群,章定瑄則說,對於口袋深又不能不買的剛需族,買房後就別看房價,在房價下跌的幾年間,心理一定不舒服,只要度過景氣循環,將能雨過天青,

不過,章定瑄認為,買了沒有基本面,純粹資金行情炒高的區域,可能被慘套回不去,他舉例,「買到680元的台積電,還是200元的長榮」,哪個較有機會解套呢?

全球居不動產情報室總監陳炳辰說,全球央行紛紛緊縮資金的趨勢下,股市紛紛大跌,進而影響房價表現。目前台灣房市有造價成本高漲題材撐住,只要經濟持續轉衰,被炒高、沒基本面的房市區域,將有較高的房價修正風險,建議購屋族應慎選體質較佳的區域,切莫追高,買房長期布局,較能立於不敗之地。

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