據CBRE 世邦魏理仕台灣研究部統計全台大型不動產交易,2022年1至8月土地及商用不動產總投資額達新台幣2,289億元,較上年同期衰退20.3%。

商用不動產市場得益於保險業投資數筆大型標的,前八個月交易金額共新台幣921億,僅較去年微幅下滑4.2%。

土地市場上,總成交金額逾新台幣1,368億,期間雖受惠於七月桃園航空城土地標售案的挹注,但近幾月來建商獵地速度明顯放緩,致使總成交量年減28.5%。

央行連續三季做出升息決策後,預估保險業投資商用不動產的最低收益率門檻將來到2.595%,對於未來保險業尋覓精華區不動產投資機會將產生不小的阻力。

世邦魏理仕認為,台灣央行在年底前仍有升息的可能性,短期內壽險業要求的報酬率水準至少需達2.7%,未來數季各類型商用不動產價格走勢將趨於平緩。

土地市場受到央行升息、銀行放貸趨嚴等利空因素影響,預測未來幾季全台土地投資金額將維持雙位數下跌;部分地區地主對價格期待值仍高,惟潛在買方多已改採觀望態度,恐將使交易時程拉長,並抑制未來土地成交量能。

世邦魏理仕美國研究部預期,在美國核心通膨率接近2%目標,以及勞動市場出現降溫跡象前,聯準會將維持積極緊縮貨幣政策,同時這也意味著美國經濟達成軟著陸的機率將愈來愈低。

在高利率環境抑制需求、供應鏈瓶頸改善,及美元走強帶動進口商品價格調降等因素發酵下,預測美國通膨壓力可望在未來六個月內獲得紓解。

世邦魏理仕預估,美國聯邦資金利率區間將在明年達到4.25%至4.50%的高峰,而金融市場緊縮和總經環境轉弱,均將導致美國不動產投資市場活動減少,且預料此一情形將維持至2023上半年。

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