台中人口總數來到280萬，躍居全國第二大城市，而北屯區和西屯區一直以來都是排名前兩名的屯區，不只因商圈密集、生活機能完善，還有捷運綠線貫穿兩區、74號線環繞全區，為台中政經核心，已是高資產族群購屋指標。
根據內政部預售實登揭露，今年以來最新西屯區預售實登成交單坪70萬以上的就有91筆，七期的「由鉅惟上」就創下88萬成交單價；北屯區住家預售實登50萬以上更來到512筆，而14期的「雙橡園2925」中樓層賣出接近62萬；此外，位於單元12的「漢宇雲森」剛登場，就有10筆站上50萬，刷新紀錄。
群義房屋京璽市政店店長王濬祺分析，北屯新興重劃區內自好市多二店進駐帶動北屯房市後，春水堂落腳單元12跟著帶動區域機捷G0特區，近年漢宇、雙橡園、精銳、國泰、華太等建商陸續進場推案受肯定，區域不斷創新高單價；至於西屯區在過往十年則一直佔據十大豪宅榜，寶輝、寶璽、由鉅、大陸等一線建商一路通吃豪宅榜、保值力超高，常見北部政商名流、海外企業投資置產。
然而今年房市利空壟罩，不少人納悶房價為何能持續創新高？不少業者指出，近十年全台經歷房市大多頭，新興區域皆經歷「閉著眼睛暴賺」時期，近一年西屯、北屯等新興區域房價就差了10萬元，3房40坪差了400萬元以上，不少人早期進場「買便宜賣貴」，現在這些人更有能力負擔，帶動房價持續刷新，目前市場量縮價穩。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠建議說：「西屯、北屯為蛋黃區房價指標，惟近半年房市多空交戰拉鋸，市場進入升息循環，購屋民眾切計要將未來成本考量在內，短期投資民眾則可以先觀望。」
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