桃園房價低基期熱區　開價2字頭磁吸小資族

桃園國際機場是台灣的門戶之一，自從機場捷運開通後，軌道建設替周邊房市增添動能，陸續吸引建商插旗，例如客運園區的預售大樓和透天產品，開價已站穩2、3字頭，大多為區域型建商的產品。

桃園航空城計劃於2021年正式啟動，帶動周邊房市發展，其中包括大園和觀音交界的客運園區，該重劃區佔地大約197.54公頃，規劃多座公園、活動中心以及棒球場等設施，陸續已有民航局和多家物流公司進駐，目前處於開發狀態，發展潛力更是吸引建商插旗。

例如尊騰建設就在大觀路推出預售案「尊騰劍橋」，規劃地上14層、地下2層大樓，主力格局25～39坪，主打大園客運園區處正核心的千坪基地精工美宅，每坪開價27～29萬元、總價675~1131萬元，銷售人員說：「由於地段條件優渥，產品詢問度相當踴躍。」

「尊騰劍橋」的銷售人員表示，大園客運園區20多年前就已經規劃，近年受惠航空城啟動才開始受到重視，純住宅規劃加上廊道整齊吸引建商推案，推案大多流行25～40坪的2、3房，房價2字頭成為銷售地板價格，不過門檻在北北桃相對親民，機場捷運還提供房市利多，尤其吸引小資族青睞。

例如「尊騰劍橋」訴求步行可達大園雙語國中、萬坪公園，成功擄獲客戶目光，買盤不乏航空城徵收戶或來自雙北的首購、換屋族，面對重劃區房市增溫、機能陸續到位以及通膨等條件，預期新案未來將逐步站穩3字頭。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，大園客運園區受惠航空城的發展擁有地利之便，近期隨著議題提高能見度，地點介於大園及觀音2大工業區，大致由大觀路、環區東路、環區西路、環區北路圍成，規劃多塊學校預定地、公園綠地，預估可容納2.7萬人居住，陸續已有民航局、宅配通等大型物流公司進駐，目前仍在開發階段，雖然已有不少推案，有望成為新的交易熱區。

不過郎美囡指出，當地由於機能尚未成熟，買盤多為投資置產型客群，看準價格仍在低點還有創價空間，期望藉由航空城計劃挹注就業人口及商機，房價方面則以2字頭為主。

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