市場供需決定區段房價，對建商而言真正會產生賣壓的在於新成屋供給多寡。龍悅廣告統計今年結算至8月，高市待售新成屋僅2407戶，當中房市交易熱區如楠梓僅301戶、鼓山310戶，鳳山、仁武、前金均低於百戶。
龍悅廣告協理吳季濃分析，即便加上今年928檔期也就是下半年新成屋供給，整個市場待售僅4207戶，與近年來每年出現8000～1.2萬戶新成屋過戶，有著很大落差，市場呈現購屋族買不到新成屋，房市供不應求。
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統計發現今年前8月高雄新成屋過戶僅2122戶，換算月均265戶較去年月均1002戶出現量縮73%，而今年進場成屋銷售個案房價也不斷挑戰歷史新高，如位於楠梓高雄大學大樓案「觀雲3」，近期出現單坪成交38萬元，創下同區段史上最高價；另興總建設單案總銷超過60億元「大觀在上」，成交將鎖定至少5字頭，另永信建設與其相關企業推出「晴川」、「謙樂」與「禾豐」均挑戰區段成屋市場高價。
大高雄不動產開發商業同業公會理事長洪光佐分析，這波高地價與營建成本，直接拉高房屋售價，缺工問題嚴峻導致不少新成屋完工日期一延再延，該現象也造就出目前新成屋出現缺少供給市況，而台積電即將在楠梓動工，未來各類工總將更為缺乏，當成本難以下降，房價也難出現下跌。
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