全球通膨及營造業缺工料，台灣房價水漲船高，根據《住展》雜誌統計，2021年1月至今年8月，新竹市新建案平均單價37.3萬元，每坪增加12萬元、年增47％，漲幅從高到低依序為北區、東區、香山，漲幅至少超過32％；新竹縣同期平均單價也來到34.1萬元，每坪增加12.3萬元、年增56％，漲幅前三名行政區依序為竹北、寶山、芎林，漲幅至少超過57％。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，近年因台商回流、產業往中南部投資設廠，導致中南部房價激漲，但在新竹縣市面前漲幅只能算是小菜一碟，例如竹北高鐵特區房價從2年前每坪20餘萬一路飆漲，今年新案成交最高價已來到7字頭，漲勢猛烈令人咋舌，「歸咎原因主要來自市場供需失衡，尤其新竹扮演科技業重鎮，近年面對美中貿易戰、電子科技業景氣榮景等外在條件，住宅剛需穩健強化賣方開價信心，預期房價只會持續探高，購屋處境變得更艱難」。
有關竹市房價現況，何世昌指出，北區漲幅最大主要來自房價基期低，目前僅是落後跟漲，真正的房價領頭羊落在東區，又以關埔重劃區房價水準最高，僅花2年時間房價就從2字頭成長到6字頭，不過房價雖然走揚，今年因線上銷售中的建案僅一個，市況相對沉寂，尤其素地有限、開發趨近飽合，未來難有大量推案，必須等到關埔二期重劃區完成並推案後，有機會迎來新一波價量高峰。
他接著說，竹縣漲幅最大的為竹北市，去年1月新建案平均單價僅28.7萬元，今年8月暴衝至48.1萬元，擠下東區成為竹縣各行政區最高價，目前竹北房市聚焦縣一、縣二、縣三、台科大與高鐵特定區等五大重劃區，又以高鐵特區房價水位最高，目前每坪均價60～75萬元。
而若將時間軸拉回2020年，當時高鐵特定區新案例如「合康學院」、「豐謙Vita」、「竹科滙」等案成交價僅2字頭，對照現階段新案房價6、7字頭，此外就連蛋白區也漲勢猛烈，包括鄰近竹北五大精華重劃區和關埔重劃區的新埔、芎林、竹東、寶山，因距離高價區較近，受惠竹科客外溢買盤產生跟漲效應，近一年多來漲幅從4成至6成不等，同樣分居竹縣第二至第五名。
住宅週報社長陸敬民分析，東區、竹北近年建案數量減少，造成區域房價大漲，民眾被迫轉往蛋白、蛋殼區尋找，加上面對政府持續調控房市，部分建案銷售轉趨低調，例如減少投放廣告或採取預約制，造成沒門路的一般民眾買不到新房子，只能追價或改往蛋白區尋找，買盤大量外溢至竹東、芎林、香山、新埔等地，帶動區域房價跳漲。
其中以新竹縣來看，房價主要推力來自竹北地區，包括縣治二、三期或高鐵特區等房價全面衝高，主因與區域特性、居民屬性有關，這些重劃區幅員較小而且開發較晚，多數都是2000年後才陸續登場，比起七都其他縣市地緣遼闊、重劃區開發早，新房子集中在小地方更容易凝聚買氣，加上竹科人士高薪資、高消費力支撐買盤，市場供不應求勢必推升房價，未來購屋處境只會更艱難。
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