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【記者楊明峰／台北報導】房市買氣明顯降溫，推案竟爆量！591新建案統計，今年928檔期在房價高漲、延推案力挺下，全台飆出8千億巨量，高出去年同期逾2千億案量，創近5年新高，其中台南在超大型案加持下，總銷一舉破700億，不僅年增13倍，更迎來史上最大量。專家分析，無論928買氣優劣，因不動產反應時間較慢，房價不會明顯修正，倘落買氣不佳形成賣壓，恐怕衝擊明年房市。
數字科技（5287）旗下591新建案統計，今年六都、新竹縣市928檔期推案量約8080.81億，創2017年統計以來新高。591新建案指出，房價飛漲，帶動總銷金額「通膨」外，上半年因疫情而延推的建案，也抓準檔期效應和疫情緩和大舉出籠，造成這次檔期爆天量。
進一步觀察七都數據，除桃園量縮外，其餘地區開出紅盤。台北市今年達1400億，較5年同期高出6倍，其中北投區則在北士科園區議題發酵，可望成為北市新興推案潛力熱區；新北市部分，在三重區二重左岸多檔個案進場，搭配總銷400億「都廳大院」及112億「冠德方舟計劃」等超大型案，挹注，讓三重區單曲案量衝上近750億，推升新北市總銷水位直逼2千億。
桃園市則因缺乏指標案支撐，案量約900億，較去年同期減少約13%。新竹縣市則受主力地區強勁帶動，總銷約600億，年增幅高達2倍，其中新竹市關埔重劃區的「富宇天雋」，主打千坪基地、近好市多，成為這次焦點；竹北市則在豐邑、昌益、合石、惠宇等品牌建商持續卡位，房價堅挺，當地除20坪以下小宅案，單價喊到7字頭外，一般2房產品總價要1500萬起跳，漲勢令人有感。
台中市則在北屯、太平及海線等區挹注下，突破千億大關，尤其蛋黃區單價動輒5字頭，排擠買方進入蛋白區，帶動梧棲、沙鹿崛起，如這次台中唯一百億指標案，就在台中港重劃區內的「聯悦馨」。
台南市則因大型建商持續布局，如東區、安南等區塊持續有新案醞釀，而副都心及平實等地則有「浩瀚無極」及「松丹達麗」等超大型案下，總銷飆出700億天量；高雄則在房價翻揚及延推案助攻下，量能翻倍至千億大關，以北高雄成主戰場，包括左營區「世紀莊園」、「耘海」等案，雖然位處市郊、生活機能有限，但在三鐵優勢、台積電利多發酵，開價全面攻佔4字頭，後市可期。
《住展》雜誌研發長何世昌認為，新案爆大量，買氣能夠跟上，才能價量齊揚，延續多頭氣勢；反之，買氣跟不上來，將形成強大賣壓，造成供給過剩，縱使劇本如此，因房地產反應速度慢，今年房市不會明顯修正，明年才會有較大影響。
何世昌說，928檔期過往延續到雙十節，這次受到台灣11月大選影響，投票日前1個月到1個半月，買氣將會比較鈍，因此今年928檔期較短，選舉過後若無遞延性買盤出籠，明年台灣房市壓力就會比較重。
591新建案也說，今年該檔期供給量大增，但有央行再升息、打炒房等隱憂，未來在部分地區是否形成強大賣壓？將值得留意觀察。
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