美德糕餅舖指出,公司斥資近6千萬元為蓋中央廚房新廠房,期望能精進糕餅食品衛生及品質,於2022年12月與營造廠商簽約,原訂今年7月就該完工交屋,但營造商不斷藉故拖延,一度大門深鎖不讓美德驗屋,後來經第三方單位查驗,發現興建工程有多處偷工減料,包括混凝土層未按圖施作、未興建雨水滯洪池等諸多缺失與偷工減料。
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美德糕餅舖也提供了合約書施工照片及詳細的證據表示,根據雙方簽訂的合約,建商應在中央廚房的基礎工程中完成PC層(混凝土層)的施工,但其未按照合約約定執行,影響基礎結構強度,其他施工也存在許多重大瑕疵與偷工減料,包括未按照設計圖進行必要的混凝土層厚度施工,導致建築物承載力不足,無法確保日後的使用安全。
美德糕餅舖提到,該建商因美德糕餅舖拒絕支付尾款,先行向法院提起訴訟,美德糕餅舖亦依法主張上開基礎工程未依約施做而屬未完工,在完工前沒有義務給付尾款;並且提起反訴,提供的證據包括工程照片、標註合約內容的頁面,以及基礎工程缺陷的詳細說明,要求建商對偷工減料、瑕疵修補等問題負責。
對此,建商於法院開庭時坦承包括雨水滯洪池、10公分PC混凝土澆置確實未施作,但辯稱此部分不在契約範圍內。
「我們對建商的偷工減料和基礎工程問題深感失望,並希望法院能夠還我們一個公道,對建商偷工減料不按照合約履行的行為,作出公平的裁決。」美德糕餅舖游姓女負責人遺憾地說,
美德表示,新建廠房總工程經費6006萬餘元,公司已付6072萬餘元,溢付66萬餘元,營造商不僅拒點交,還要求更多尾款,也為此新廠房卡在官司無法使用,承租原本廠房導致成本增加,實屬無奈,盼由土木技師公會作第三方鑑定單位,確認廠房安全無虞。
律師認為,此應可透過土木技師公會審查雙方合約書及相關附件、附圖,實際至現場鑑定,即可判斷建商是否確有美德糕餅舖指控的偷工減料情形,而做出公正裁決。
被指控的營造商則稱,自己才是受害者,強調工程從最初簽約到取得使用執照都經得起檢驗,工程款總共分12期支付,美德從第8期就開始不付款,還要求他們繼續蓋,為此去年10、11月有開過協調會,雙方簽訂協議書是房子蓋好並取得使用執照,美德必須支付合約價金。
營造商表示,美德所稱雨水滯洪池並不在雙方合約之內,混凝土層不僅有施作,還有帆布做防水強化,蓋這間房子幾乎沒有利潤,但美德不僅款,最高還欠到1900萬餘元,導致他們必須貸款發薪水給包商與工人,不然房子沒辦法蓋好。如果對工程不滿意,可提出具體缺失扣工程款,但無法接受抓著小缺失或合約以外內容,就整筆拒付情況。