大台南矽谷加持　歸仁沙崙將成科技重鎮　「蛋白區」發展受注目

沙崙智慧綠能科學城的推動，從賴清德總統擔任市長時期就開始，中央、地方政府持續投入，近年發展明顯可見，去年歸仁區遷入人口排進台南市行政區前三，超車南科台南園區範圍內的善化區，也不輸安南、永康區等人口密集區，近期高鐵特定區周邊建案均價接近4字頭，甚至有新案喊到每坪50萬以上。

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然而受到打房政策影響，房市交易由熱轉冷，人口聚集的市區由於單價偏高，購屋族考量手頭現金及貸款成數等問題，逐漸「向外發展」，人口紅利反而出現在郊區，像是永康鹽行國中區段徵收、安南九份子重劃區、安平五期重劃區等，但這些區域不算真正「蛋白區」，新建案坐穩4字頭，仍非首購族首選。

就如同南科影響善化、新市、安定，連外圍的麻豆、佳里都受惠，位於歸仁區旁、台南市東南隅的關廟區，素以「鳳梨故鄉」聞名，隨著周邊科技產業發展，在連接台南高鐵的歸仁十三路開通後，與市道182、台19甲線構成平面路網，與國道3號、台86線串連，交通更為便利，也吸引建商進駐開發。

以伍彩集團在關廟深坑里推出的「幸福之森」為例，逾3000坪的基地面積規劃7棟大樓、共計343戶，是規模不小的造鎮類型，低單價、低總價，均價每坪約2字頭，相當實惠，甚至有不少在南科上班的工程師前來置產。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，科技業員工購屋多半考量通勤效率、學區、CP值等，年輕族群更是有個性，符合預算、對建案規劃滿意就會下手，所謂的蛋黃、蛋白並沒有那麼重要。

在台積電上班的陳先生說，善化、新市房價飆漲驚人，東區、永康區鄰近南科，但尖峰時間壅塞，從關廟到南科幾乎不用經過平面道路，若想購物、吃大餐，也可就近三井OUTLET，放假出遊走國3北上、南下或搭高鐵都很便利，購屋壓力減少同時，生活品質也能提高不少。

關廟區雖位處南市邊陲，但因鄰近歸仁沙崙發展可期，且永康砲校遷移到湯山園區，硬體設施已經完工，預計最快今年就能進駐，估計將有超過2600名軍士官兵移入，也是當地發展一大利多。