中國國務院發展研究中心主辦的「中國經濟時報」,6日發布這篇評論指出,在4月房市熱度下降後,5月延續降溫態勢,房市復甦動力減弱。日前,中指研究院發布的數據顯示,5月分百城新房價格比4月止漲轉跌,跌幅為0.01%。二手住宅均價下跌0.25%,跌幅較4月擴大0.11個百分點。

數據顯示,一線城市房地產銷售也回落明顯。5月,一線城市房市成交面積較上月下降12.8%。不動產平台「克而瑞」的統計也顯示,5月,一線城市新房成交縮量,比4月下滑22%。

評論指出,2023年第一季,受前期積壓購房需求加速釋放等影響,一線城市房地產成交量顯著回升。但此後,市場回溫動能減弱,4月成交熱度開始回落,進入5月,市場活躍度繼續下滑。

上海靜安區一處舊住房改造的工地。新華社
上海靜安區一處舊住房改造的工地。新華社

評論也稱,業界預計,6月中央和地方政府有望加快推進穩樓市政策的推出,進一步探索豐富的政策工具箱,以支持居民合理住房需求的釋放,修復市場信心和預期。其中,一線城市房地產限購等限制性政策調整值得關注。

評論提到,一些城市開始放鬆限購政策。據中指研究院統計,2023年以來,已有杭州、南京、合肥、鄭州、瀋陽、廈門、武漢、長沙、濟南等14個城市對限購政策進行了優化。

以杭州為例,到目前為止,杭州除主城區之外,錢塘區、富陽區、臨平區全域實現限購放寬;蕭山區、餘杭區部分區域放寬;臨安區一直不限購。業內認為,這種「因區施策」的舉措,將是新一線城市乃至一線城市放鬆限購的新嘗試。

山東濟南。新華社
山東濟南。新華社

評論還提到,一線城市已經出現了限購調整的嘗試。3月分,深圳宣布深汕合作區放開限購,暫停對自然人實施商品住房限購,即無需提供無房證明。4月,北京宣布擬在房山區試辦多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策;房山區發布了「引才聚才」支持辦法,落實引進落戶、住房保障等優惠政策。

評論指出,業界認為,一些一線、新一線城市採取「一區一策」優化限購等房市限制性政策,促使非核心區去庫存的同時,又不影響核心區域穩定房價,「此舉值得更多城市借鑒」。

評論強調,應該看到,限購等限制性政策,與土地、貨幣、財政、稅收等市場化調控政策不同,是採用行政手段臨時性地凍結一部分需求,即局部性的數量管制。「這在一定程度上妨礙了住房合理需求的釋放」。

評論還強調,目前,中國商品房總體短缺時代已基本結束,住房總需求空間逐漸縮小,「限購等限制性政策值得商榷」。

中國經濟時報評論最後稱,隨著中國「房住不炒」的房地產長效機制逐步建立,「限購等這類房地產調整的行政手段應適時優化調整,直至退出,而代之以穩定的、制度化的長效機制」。(中央社)

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