台積電效應讓高雄近年來新屋房價呈現郊區新屋全面挑戰3字頭，市區則是4字頭房價，部分精華地段如農16、美術館與漢神巨蛋商圈則出現5字頭小宅成交個案。然而整個高雄房市之所以飆漲，主要就是台積電於楠梓設廠訊息，導致各區房價出現比價效應，當中廠區所在的楠梓以高雄大學特區為房市交易軸心，區段不分屋齡房價均出現大幅飆漲。
《壹蘋新聞網》調查發現去年高雄大學特區屋齡0-2年大樓每坪成交26.98萬元，相對2021年19.54萬元，出現單坪7萬元上揚，而中古屋隨著新屋漲，該現象導致屋齡2-5年、5-10年大樓，每坪成交單價分別為25與24.37萬元，與2021年相比有著單坪5-6萬元價差，值得留意的是無論屋齡，去年區段每坪成交單價均價落在24.37-26.98萬元，每坪價差最大僅2.61萬元。
永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，高雄大學特區近期新屋房價包括「拓真」、「崑庭馥御」與「觀雲3期」均已出現3字頭成交行情，最高已突破35萬元，該現象導致中古屋房價跟著水漲船高，而區段最大優勢是楠梓少見兼具休閒與生活機能重劃區，也是楠梓目前房價最貴地段，「區段房價漲跌可視為整個高雄郊區房價走勢，今年整體而言價格至今尚未出現下修。」
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