疫後電商消費爆發，超商和電商等業者對倉儲、物流需求增加，進一步推升大型物流中心需求，經濟部表示2021年後物流中心BOO案件大增，統計截至目前，經濟部辦理的大型BOO物流中心計畫共16案，其中13案已簽約執行中，1案完成初審待簽約中、1案完成政策公告，近期則已核准統一超商桃園航空城大型物流中心BOO案。
「桃園航空城」是全台最大開發計畫，桃園航空城首批推出「桃園航空城優先產專區」標售案，7月28日辦理「優先產業專用區土地標售案」價格標開標作業，引進統一超商、星宇航空、藥華、大樹醫藥、健策、中華貿易、力歐新能源等知名企業進駐，投資規模超過 200 億元。
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繼併購家樂福後，統一集團進軍電商腳步加速，也將整合Yahoo台灣電商業務，擴大旗下電商事業版圖，考慮到目前北部地區16座物流中心的產能利用率多數達飽和，去年啟動占地8.4公頃的「桃園市大園區統一航空城大型物流中心BOO案」，以提升北區物流量能，導入大型自動化設備更可提高整體產能和作業效率，進一步發展現有全球採購和跨境電商業務發展，其也是首件投資金額破百億的物流中心促參案。
BOO(Build-Own-Operate)是配合國家政策，由民間機構自行備具私有土地投資興建，擁有所有權，並自為營運或委託第三人營運。經濟部證實，近期已與統一簽約，依照規定，統一須於簽約後6個月內動工，由於業者申請促參案享租稅優惠，須符合在地員工聘用及物流中心提供中小企業租用比例等公益性。
繼國泰人壽後， 富邦人壽考量國內電子商務及生鮮食品需求蓬勃發展，新竹地區大型物流中心供給稀缺， 因此擬砸新台幣141億元在新竹縣湖口鄉打造大型物流中心，好為電商及消費性商品物流園區建構大型自動化倉儲及冷鏈倉儲，並配合引進自動化倉儲，有利聚集產業與運力，創造物流營運的效益。 若此案通過，將成為繼統一超商後，第2案金額破百億的物流中心促參案。
經濟部表示，富邦人壽已自備土地向經濟部申請BOO案，現正進行政策需求評估，湖口鄉大型物流中心土地面積3.29公頃，建物配置有2個常溫物流中心和1個冷鏈物流中心，產業屬性為電商、生鮮食品業。
經濟部表示全家便利商店瞄準鮮食商機，積極布局冷鏈物流，已向經濟部申請「新竹縣湖口鄉全溫層大型物流中心BOO案」，規劃投資23.1億元在新竹縣湖口鄉建設全溫層物流中心，預計面積有2.6公頃，全家近期已舉辦公聽會，經相關審查流程後，有望於今年底完成簽約。
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