建案為求順銷,銷售策略「開低走高」是常態,主要是當個案若銷售全案佔比6成,代銷包銷通常才過關,也就是不至於虧損!而近期創價「高大之森」,在去年底進場,12月22日當日賣出超過百戶,從每坪29.2萬元賣起,然而2字頭末到3字頭出賣太多,也讓建案在去年12月時均價31.72萬元,爾後月月開始創價,在今年4-6月連3月出現4字頭均價,但成交戶數落在每月10-15戶間,當中6月均價逼近44萬元,是目前楠梓區最貴個案。
![「高大之森」與楠梓區預售屋走勢分析](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-08/512290D7915D79445CD71A16859E5F15/0d96ee5507346f5e64e8956e37551aed_1280.webp)
茂德機構近期動作頻頻,因「高大之森」創價銷售,因此更積極佈局高雄土地!知情人士透露,為取得土地,甚至還出現直接要其他建商加價賣地,而近期「高大之森」房價不斷墊高,主要就是為了未來同區段公司個案佈局,自己先定錨然後順勢將區段基期提升,「然而當多數個案還在賣3字頭中末段,僅單案賣4字頭,甚至不斷傳出5字頭行情(未見實登),觀感其實不佳。」
永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析,統計楠梓目前預售建案,扣除1樓店面但列入住宅,單價突破40萬元住宅到今年6月20日實登日僅46筆,當中2戶為尊邑建設「尊邑新界」,其餘44戶均為「高大之森」,出現單案一枝獨秀現象,但單案不斷突破天花板,是否能順勢成為未來區段地板價,目前言之過早,須看未來同區新案表現,非單一建案可主導房市趨勢。
![點擊閱讀下一則新聞](https://static.nextapple.tw/web/layout/img/clicktonext.png)
《壹蘋地產王》迷你網上線!「壹」秒透視市場動向 「蘋」穩掌握未來趨勢