戰後發跡厚生集團,創辦人徐朝鳳為板橋大地主,全盛時期擁有板橋高達300甲土地,面積約等於半個永和,而板橋徐家旺族也跟同為板橋林家、中信辜家齊名!1963年所成立厚生,旗下事業體包括橡膠、化學與玻璃產業,早期以雨衣製造聞名並打造雨衣王國,公司在1995年9月增加投資興建房屋與自有房地出租、出售事業,將營業版圖跨足房地產,而早在30餘年前1992年厚生掛牌上市,當時股本就高達50億元!
![實登揭露此次交易內容](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-07/E9C700CF3D18E6FC5568D6412B1F9730/906453f5b272f51344c08fc08c3e34fb_1280.webp)
厚生跨足房地產事業,常與大陸建設合作,如早期在新板特區推出「世界花園橋峰」、「謙岳」等地標,在新店推出「富裔河」,信義計畫區推出「琢白」,在台中7期豪宅聚落推「宝格」與「丽格」等,而在高雄厚生與大陸建設以23.97億元,向國賓飯店取得「高雄國賓」一半土地也就是1013.07坪產權,未來3大公司將合力推出超級豪宅,市場評估屆時將再創愛河沿線房價紀錄,甚至打破高雄房價天際線。
該筆徐姓自然人整合土地總面積963坪,過去分成3份,前次移轉時間要回溯到民國93年3月,也就是2004年農16特區剛重劃完成,建商開始推案之際,過去推估為家族不同成員持有,而此次實登揭露土地成交時間點落在2023年底,徐姓自然人分別以每坪258萬元,總價8億2817.7萬元,購入當中2份3分之1持分,總計投入16.56億元,連同原先持有3分之1完成963坪整合。
![欣巴巴面凹子底公園景觀地,將在年底進場開發銷售。葉家銘攝](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-07/E9C700CF3D18E6FC5568D6412B1F9730/32aebd6966c53894bd282d4d4153f88b_1280.webp)
厚生徐姓自然人整合的土地,過去包括聯上、京城與城揚建設均有評估,知情人士透露,徐家不缺錢,不然該筆土地釋出,立刻會有建商願意高價收購,該筆土地正對凹子地森林公園首排,旁邊又有小公園具備雙面景觀優勢,堪稱是近年來高雄土地交易過程,最為精華一塊地,而單坪258萬元商4用地,目前看來價格不高,主因是高雄房價不斷創價,帶動地價持續飆漲。
農16特區目前新屋供給極少,除已全案完銷遠雄建設「遠雄PARK16」外,單坪成交均價逼近5字頭,最高57.8萬元,另國揚建設裕國街案,目前坪數規劃調整,緊鄰國揚土地是京城龍中段191號案,社區規劃144戶,目前並無任何銷售計劃。而同屬凹子地森林公園首排,欣巴巴位於明誠與龍德路口案,公園首排景觀案,已確定由甲山林廣告代銷,預計年底前動土並進場預售。
![農16特區最高單價為京城建設面公園景觀宅「京城天贊」,每坪最高72萬元。葉家銘攝](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-07/E9C700CF3D18E6FC5568D6412B1F9730/7481a750bf87584fdf07a91154c11228_1280.webp)
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析,目前高雄房價天花板為美術館皇苑建設「御皇苑」,實登揭露每坪最高73萬元,而農16特區最高單價為京城建設面凹子地森林公園首排「京城天贊」,每坪最高72萬元,此次厚生單一所有權人土地整合成功,若規劃換屋型住宅或小宅,市場評估房價坐穩6字頭,甚至改寫高雄房價天花板機率高,其地段條件受居住人口往北高雄移居,更勝愛河國賓改建案,然而高雄長期問題就是總價4000萬元豪宅門檻,若規劃大坪數,高總價宅普遍去化速度慢。
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