戰後發跡厚生集團，創辦人徐朝鳳為板橋大地主，全盛時期擁有板橋高達300甲土地，面積約等於半個永和，而板橋徐家旺族也跟同為板橋林家、中信辜家齊名！1963年所成立厚生，旗下事業體包括橡膠、化學與玻璃產業，早期以雨衣製造聞名並打造雨衣王國，公司在1995年9月增加投資興建房屋與自有房地出租、出售事業，將營業版圖跨足房地產，而早在30餘年前1992年厚生掛牌上市，當時股本就高達50億元！
厚生跨足房地產事業，常與大陸建設合作，如早期在新板特區推出「世界花園橋峰」、「謙岳」等地標，在新店推出「富裔河」，信義計畫區推出「琢白」，在台中7期豪宅聚落推「宝格」與「丽格」等，而在高雄厚生與大陸建設以23.97億元，向國賓飯店取得「高雄國賓」一半土地也就是1013.07坪產權，未來3大公司將合力推出超級豪宅，市場評估屆時將再創愛河沿線房價紀錄，甚至打破高雄房價天際線。
該筆徐姓自然人整合土地總面積963坪，過去分成3份，前次移轉時間要回溯到民國93年3月，也就是2004年農16特區剛重劃完成，建商開始推案之際，過去推估為家族不同成員持有，而此次實登揭露土地成交時間點落在2023年底，徐姓自然人分別以每坪258萬元，總價8億2817.7萬元，購入當中2份3分之1持分，總計投入16.56億元，連同原先持有3分之1完成963坪整合。
厚生徐姓自然人整合的土地，過去包括聯上、京城與城揚建設均有評估，知情人士透露，徐家不缺錢，不然該筆土地釋出，立刻會有建商願意高價收購，該筆土地正對凹子地森林公園首排，旁邊又有小公園具備雙面景觀優勢，堪稱是近年來高雄土地交易過程，最為精華一塊地，而單坪258萬元商4用地，目前看來價格不高，主因是高雄房價不斷創價，帶動地價持續飆漲。
農16特區目前新屋供給極少，除已全案完銷遠雄建設「遠雄PARK16」外，單坪成交均價逼近5字頭，最高57.8萬元，另國揚建設裕國街案，目前坪數規劃調整，緊鄰國揚土地是京城龍中段191號案，社區規劃144戶，目前並無任何銷售計劃。而同屬凹子地森林公園首排，欣巴巴位於明誠與龍德路口案，公園首排景觀案，已確定由甲山林廣告代銷，預計年底前動土並進場預售。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，目前高雄房價天花板為美術館皇苑建設「御皇苑」，實登揭露每坪最高73萬元，而農16特區最高單價為京城建設面凹子地森林公園首排「京城天贊」，每坪最高72萬元，此次厚生單一所有權人土地整合成功，若規劃換屋型住宅或小宅，市場評估房價坐穩6字頭，甚至改寫高雄房價天花板機率高，其地段條件受居住人口往北高雄移居，更勝愛河國賓改建案，然而高雄長期問題就是總價4000萬元豪宅門檻，若規劃大坪數，高總價宅普遍去化速度慢。
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