獨家｜商圈轉移　高雄大遠百103樓成空談！遠東SOGO高樓開價303萬招租

三多商圈擁高雄目前最高公告現值，當中大遠百更連11年蟬聯地王，地價遠高於漢神巨蛋商圈155.4萬元，然而空說要在高雄興建103樓摩天大樓大遠百2-3期開發計畫，在2001年建照做了最後變更，原先2期興建40樓飯店，3期則為103樓「亞洲企業中心」，建照若在7月底前沒開發，即便區段屬商5高容積，就算再次申請已無舊照超高容積獎勵，樓層規劃將大幅縮水。

區段目前空租店面多，尤其靠近三多與中華路周邊，然而三多商圈沒落也讓3大百貨經營遇見瓶頸，如近期「遠東SOGO高雄店」，非百貨營業樓層11-14樓，當中11-13樓面積均為717.41坪，14樓則為693.47坪，每坪租金開價1065元(內含管理費)，換算11-14樓4樓層總月租約303萬元！依房仲網揭露適合證券、餐飲集團等進駐，目前招商中。

區段近年來新屋供給量多，當中又以京城「新世界」與崑庭建設「敦峰」較具代表，近期房價成交扣除特殊平轉交易，多落在3字頭中，少部分站4字頭。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，大遠百2-3期未興建，對整體商圈傷害大，主因是現有3大百貨，包括大遠百、新光三越與遠東SOGO其規模不大，加上近來消費人潮往漢神巨蛋與夢時代移動，造就三多商圈發展停滯，然而大遠百2-3期土地如何規劃，將是翻轉整個商圈一大指標。