南科效應讓善化、新市與安南區均已出現成交4字頭，東區、中西區與北區等均已有5字頭住宅實登，然而在這波房價高漲期，如何挑選理想住居，地段是否具獨特性成關鍵因素，相對善化新市等屬蛋白生活圈，三地「艾美御之苑」位於中西區中華西路，具黃金門牌效應，區段屬商業發展核心區，社區緊鄰頂美商圈，包括寶雅、星巴克、宜德利、全國電子、大魯閣棒壘球、全聯等進駐多時，消費機能便捷。
「艾美御之苑」至市政商圈家樂福安平店、文賢商圈好市多量販店、海安商圈花園夜市，及小北商圈南山廣場等地標，車程僅在5-10分鐘，而區段除商業機能發達，亦具重大建設拉抬，如目前規劃中的台南捷運綠線優先路網，已在進行可行性評估，路線規劃涵蓋永康、北區、中西區等，另北外環道路第4階段在2024年1月已公布實施主要計劃，3月已送都市計畫委員會審議，預計2027年底全線可完工，屆時將大幅拉近中西區至南科距離。
「艾美御之苑」地段除商業機能發達，又有捷運綠線規劃與鄰近北外環道路可串連南科優勢，而位於華平路與民權路四段，占地30.23公頃學產基金地，將開發為「台南科技產業專區」，當中產業專區規劃17.62公頃，住宅區則有0.73公頃及11.88公頃公共設施，南市都發局指出，區段將鼓勵引進半導體IC設計業、數位軟體服務業、企業總部、技術服務、會議中心等廠商。而「艾美御之苑」距離該產業專區車程不到5分鐘，具備捷運建置、北外環與產業專區3利多。
「艾美御之苑」基地3面臨路社區達1521坪，規劃地上21樓，單層4及8戶配置2與4部梯，梯戶比1:2，建築規劃禮聘張文明建築師及在國際屢獲大獎上境景觀設計與日洸照明，超高雙塔建築規劃豪宅專屬禮賓迴車道，公設有門廳、健身房、宴會廳等，另導入蔦屋書店選書合作，住家25-59坪，2房25.7-30.1坪、3房40.1-44.2坪，另有4房50.5-59.1坪，住家規劃有BWT淨水、防霾紗窗與大同氣密窗等高檔建材。
吳季濃表示，三地開發隸屬於三地集團，集團有交通運輸、觀光育樂、運動休閒、休閒食品、化學工業、建設營造、能源服務與綠能產業8大事業體，近年來也積極參與政府大型公共建設標案，而「艾美御之苑」屬台南少見蛋黃區超過1500坪社區基地，勘比豪宅等級規劃，加上地段有著多項建設利多，因此目前預約截止至5月下旬簽約已超過70餘戶，每坪房價不少已站上5字頭，未來也將陸續實登。
