該筆土地位於博愛三路與大中二路口，區段鄰近左營高鐵車站，然而雖然地段精華，但一側大中路緊鄰高架橋，而過去大中路沿線房市交易量能，也因高架橋干擾受到一定程度限制，如屋齡2年芳崗建設「高鐵棧」，社區153戶目前實登落在近50戶，每坪房價34.8-42.5萬元；另城揚建設集團大樓成屋案「三越SONG」，實登30.1-41.3萬元，過去1年均價落在35萬元。

大中路沿線住宅因受到高架橋影響，房價相對周邊便宜！葉家銘攝
大中路沿線住宅因受到高架橋影響，房價相對周邊便宜！葉家銘攝

三地以單坪166萬元刷新大中路沿線地價新高，若以目前購地價格，房價可能要坐穩4字頭，甚至挑戰5字頭，然而目前尚未確定規劃內容，若改採興建市場供給極少商辦，必然改寫左營高鐵特區商辦房價新高，而區段過去較新商辦須回溯到目前屋齡已9年，位置位在同為大中路面高架橋，在此次三地購入店面對側，大樓商辦「總裁時代廣場」，實登揭露最高單坪35萬元。

三地與清景麟有機20都更案推動，此次三地高價購入博愛大中店面，推估有策略佈局。葉家銘攝
三地與清景麟有機20都更案推動，此次三地高價購入博愛大中店面，推估有策略佈局。葉家銘攝

高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，該交易雖然是買店面門市，但主要著重在土地價值，單坪166萬元購入大中路沿線土地已刷新區段新高，而三地在鄰近有「左營機20公辦都更」，當中目前進度已確定聯手清景麟拿下北基地都更案，未來將投入至少53.64億元，興建1棟地上18樓給市府辦公大樓，及3棟地上28樓可販售住宅，單案總銷達百億元，此次三地高價購入鄰近租用給現代汽車店面，可能有通盤佈局規劃。