農16特區北側為漢神巨蛋商圈，西側則為美術館特區，南側則有大順商圈高達800億元百貨開發施工中，得天獨厚地段環境，長期都屬高雄房價成交均價前2高，然而近年來因土地釋出有限，加上建商取得土地後暫緩開發，導致新屋供給極少，如2022年進場預售遠雄「PARK 16」，是農16特區睽違11年小宅，目前全案已完銷，實登揭露每坪成交43-57萬元，均價落在48萬元。
巴巴事業在2021年以總價13.4億元，購入明誠三路與龍德路口，佔地644坪商四分區透天店面，當時換算每坪地價成交達208萬元，而該筆標的物近期在巴巴事業官網刊登出開發內容資訊，未來興建地上35樓、地下7樓，坪數35-53坪，2-2+1房住宅，社區包含292戶住家與4戶店面，針對該案開發，巴巴事業董事長黃烱輝表示，「建案預計今年10月動工，年底開案！」
近年來農16特區住宅僅遠雄「PARK 16」唯一新案，而近期進場銷售另有京城集團全市唯一銷售中A級商辦「京城IFC」，地上32樓，坪數50-680坪，據了解每坪成交單價不僅要挑戰5字頭，甚至來到5字頭中段，而《壹蘋新聞網》統計農16目前不分屋齡房價，從2023年每坪均價32.9萬元，到今年拉高到34萬元，而屋齡11-20年中古大樓也是區段銷售主力，均價今年也提升6.5%，創下史上新高紀錄。
目前在農16特區推案較明朗僅巴巴事業推出35-53坪住宅，另興建中個案還有京城集團位於社區144戶，位於裕國街大樓，另國揚集團在美術東三路與裕國街口，則規劃地上22樓社區256戶，屬換屋型中坪數住宅，2案何時進場目前尚未計劃。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮表示，巴巴事業該筆土地正對凹子底森林公園首排，而目前同屬首排銷售物件，京城同樣面公園豪宅「京城天贊」，實登最高單坪72萬元，巴巴事業該案房價勢必比遠雄「PARK 16」還高，主因是具備凹子底公園綠景，市場評估房價挑戰6字頭，而坪數規劃35-53坪，若以6字頭估算，購屋總價帶仍低於4000萬元豪宅門檻。
