為平抑地價，2012年國有財產法第53條，明定面積500坪以上國有地不得標售，2023年起降低至面積200坪以上暫緩標售，而日前行政院更發函給各地方政府，重劃區抵費地建議停標！當越是精華地段土地供給稀缺，民眾若想居於市區，將付出更高成本，而房價不斷飆漲，也讓南市地政局暫不揭露東區平實重劃區造鎮案「浩瀚無極」實登，目前僅揭露4戶，每坪房價最高57萬元，至於有無更高成交價，甚至上看6字頭，目前不得而知。

「清景麟夢公園」實登揭露逾130戶，每坪房價創地上權新高，主因是許多購屋族認同地段與產品具備特殊性。葉家銘攝
「清景麟夢公園」實登揭露逾130戶，每坪房價創地上權新高，主因是許多購屋族認同地段與產品具備特殊性。葉家銘攝

中央政策推動國有地只租不售，未來地上權宅勢必成主流！看好趨勢發展，讓區段屬台南東區最精華平實重劃區建案「清景麟夢公園」，出現銷售佳績，實登揭露建案從去年中下旬至今年2月，累積銷售逾130戶，每坪成交最高39.2萬元，改寫南台灣地上權宅新高。

「清景麟夢公園」周邊擁百貨商場、影城、醫療院所及萬坪公園等，地段屬東區最精華區。葉家銘攝
「清景麟夢公園」周邊擁百貨商場、影城、醫療院所及萬坪公園等，地段屬東區最精華區。葉家銘攝

「清景麟夢公園」專案經理黃旭斌表示，民眾購屋思維改變，地上權宅以相對所有權宅便宜價格卡位市心，並落實中央一直推動居住正義，「清景麟‧夢公園」位於平實重劃區核心，周邊有南紡、國賓、後甲與裕農4大商圈，加上區段鄰近成大及榮總醫院，透過A級地段，頂級建材與優質建商品牌3大優勢，創造客戶認同感。

「清景麟夢公園」周邊有著平實轉運BOT開發案，未來開發案將設置百貨商場、餐飲、休閒娛樂及辦公室等複合空間。南市府公開資料
「清景麟夢公園」周邊有著平實轉運BOT開發案，未來開發案將設置百貨商場、餐飲、休閒娛樂及辦公室等複合空間。南市府公開資料

「清景麟夢公園」位於平實路、裕永路，生活圈擁2.1萬坪平實公園，步行約5分鐘可達「南紡購物中心」。學區屬東光國小及復興國中，屬台南指標明星學校，聯外交通透過國道仁德或大灣交流道，串聯南科與台南高鐵站，而就在去年9月，距離社區僅1公里平實轉運BOT開發案動土，三地集團將投資54億元打造，首期規劃地上13樓建築，除引入停車設施，另有百貨商場、餐飲、休閒娛樂及辦公室等複合空間，總樓地板面積近3萬坪，預計2025年底完工。

「清景麟夢公園」公設規劃多元比照豪宅等級，並引入愛馬仕家具家飾與蔦屋合作社區選書。清景麟建築團隊提供
「清景麟夢公園」公設規劃多元比照豪宅等級，並引入愛馬仕家具家飾與蔦屋合作社區選書。清景麟建築團隊提供

「清景麟夢公園」建案採日本第一住友制震，搭配英士得全平面電動車樁、YKK氣密窗，為南台灣首場制震地上權宅。社區規劃交誼廳、中庭花園、游泳池、媽媽教室、閱覽室、健身房等，公設結合愛馬仕家具家飾與蔦屋合作社區選書，聘美豪宅等級規劃設計，並提供清景麟建築團隊專有3年設備保固，5年防水保固與25年結構保固！

建案主打3字頭房價，與同區段所有權宅相比，有著明顯價差空間。葉家銘攝
建案主打3字頭房價，與同區段所有權宅相比，有著明顯價差空間。葉家銘攝

建案規劃3棟大樓，住家274戶、店鋪19戶，總計293戶，2房21-25坪、2+1房29-31坪與3房32-35坪，每坪開價35-40萬元，目前推出總價788萬元起，需另購車位卡位平實重劃區。黃旭斌分析，無論地上權或所有權宅，唯有A級地段才具高保值抗跌性，當平實重劃區已出現5字頭所有權宅，但地上權宅僅3字頭，房價有著明顯價差，當購屋族置產時，因低單價讓自身財務規劃可更具彈性運用。