港灣河岸宅往往能創價銷售，當中全長12公里貫穿高市左營、三民、鼓山、鹽埕、前金、苓雅等行政區的愛河，最精華地段坐落在七賢二路與五福三路，也就是「愛之船」行駛區。富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，愛河沿線從日據時期就屬富豪區，主因是當時肩負著交通運輸重責，而區段所屬前金區「國民里」亦是亞洲新灣區內知名富豪里，2021年統計年均收入超過130萬元，低調隱性高資產族，購置愛河灣周邊住宅，坐享港灣生活圈。
愛河風景區位於七賢二路與五福三路間，是整條愛河流域最精華地段，當中位於「高雄流行音樂中心」旁的愛河灣，在2022年成為台灣燈會核心燈區，2023年舉辦「高雄海洋派對」，2024年則有「冬日遊樂園」(黃色小鴨)，透過港灣美景吸引爆量觀光人潮，成為整座城市行銷吸睛亮點，也讓愛河在未來數十年，舉足輕重城市觀光核心地位無可取代。
隨愛河風景區周邊土地開發日漸飽和，未來新案規劃多屬中大坪數宅，如基地1974.41坪「高雄國賓飯店」，在2023年中央社報導預估興建樓高55樓，港都第3高樓，坪數規劃就《壹蘋新聞網》取得訊息，將採中大坪數，甚至亦有百坪豪宅設計，朝打造高雄第一豪宅目標！另京城建設規劃地上29樓豪宅「京梧桐」，社區39戶，13樓以下單層2戶118或134坪，15樓以上1層1戶坪數139或147坪，實登揭露每坪成交6字頭，搭配車位購屋門檻逾9200萬元，目前建案封盤中，未來待完工再進場銷售。
近年來高雄豪宅房價門檻從原先4-5字頭，到目前包括美術館、農16與愛河畔等均出現6字頭成交，甚至皇苑建設「御皇苑」最高來到單坪73萬元，因此包括「高雄國賓飯店」改建或京城「京梧桐」未來推出，房價保守估算6字頭可能成最低門檻，甚至出現7-8字頭豪宅價，若以60坪換屋宅，每坪成交6字頭，含2車位最低門檻就突破4000萬元，而若屬百坪豪宅，購屋門檻總價帶可能超過1億元，對於多數購屋族而言無力負擔，只能含淚遠離愛河生活圈。
看見市場需求，興富發建設近期將推出在愛河風景區內，大樓預售案「巴黎河左岸」，建案具一覽山海河港美景，區段屬亞洲新灣區核心，鄰近愛河灣，建築規劃地上34樓、地下6樓，外觀為全球5大國際建築事務所「Aedas凱達環球建築事務所」設計，過去知名代表作包括「阿聯杜拜海天閣」、「香港港島英迪格酒店」等，公共空間則禮聘英國G.A. Design設計團隊，媲美豪宅建築規劃卻採2-3房設計，讓購屋門檻大幅降低。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮表示，愛河灣周邊已近乎沒有土地可開發，而目前已曝光推案多屬中大坪數高價豪宅，該現象也讓若想買愛河風景區周邊小坪數宅，「巴黎河左岸」可能成為空前絕後首選，而透過小坪數控制總價帶，吸引資產客佈局收藏，該案成為今年上半年市場矚目焦點，也是329檔期最大總銷個案。
