高雄推案量最大且屬首購市場最活絡就落在高雄大學特區,然而近期房價持續上揚,《壹蘋新聞網》統計區段預售屋與成屋房價走勢,預售屋今年1月每坪均價站穩3字頭,來到單坪31.72萬元,相對2023年每坪29.66萬元均價,房價有6.9%漲幅,而區段不分屋齡成屋,每坪均價從去年26.70萬元,提升到28.02萬元,房價漲幅落在4.9%!市場呈現無論預售或成屋,無論新屋或舊屋房價均上揚。

「居興好好學」傳出單坪成交35萬元紀錄,目前剛公開已售5成。葉家銘攝
「居興好好學」傳出單坪成交35萬元紀錄,目前剛公開已售5成。葉家銘攝

1月實登揭露,「高大之森」出現單坪36.5萬元創價行情,改寫天玉集團大樓預售案「龍騰鑫時代」過去單坪36.3萬元紀錄,而「高大之森」出現單坪36萬元住家成交已有多戶,逐漸將區段房價天花板拉高。然而不僅預售屋房價高漲,居興建設位於高雄大學首排校園景觀成屋「居興好好學」,近期公開銷售,目前銷售約5成,每坪成交單價最高已達35萬元,未來也將陸續實登。

高雄大學特區預售屋與成屋房價走勢
高雄大學特區預售屋與成屋房價走勢

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀分析,今年高雄上半年整體房市已定,市場呈現向上發展,市區與郊區房價齊揚,如蛋黃區美術將全面挑戰5字頭成交、台積電所在楠梓新屋不僅挑戰3字頭,甚至均價從原先32-33萬元,到目前出現35-36萬元成交行情,而市區、市郊、蛋黃、蛋白、蛋殼出現比價效應,當生活機能仍待提升高雄新市鎮大樓成交4字頭,高雄大學房價再次改寫並不意外。