北高雄漢神巨蛋、農16與美術館3大精華區是港都房價最高區段，主因是生活圈商業機能成熟，除有年年業績突破百億元「漢神巨蛋購物廣場」，另大順路沿線目前已有完工義联集團「義享天地」A館，未來包括B館及富邦人壽與聯上集團均有百貨商場開發案，光義联、富邦及聯上總投資額上看800億元，幾年後若全數完工，結合「漢神巨蛋購物廣場」將成為南台灣百貨發展核心。
北高雄3大指標聚落目前房價新屋全面挑戰5字頭，當中大順路沿線周邊住宅，因具備百貨商圈建置效應，房價不斷挑戰新高，如已完銷農16特區遠雄建設「遠雄PARK16」，實登最高單坪已達57.8萬元，社區均價48.8萬元，而區段國揚建設位於裕國街大案，即便距離銷售時間還有一段距離，但代銷評估坐穩5字頭，甚至上看6字頭機率大。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，農16美術館與漢神巨蛋3大精華區，將成為引領高雄房價上漲核心蛋黃區，然而土地開發日漸飽和，也讓價格不斷墊高，當中大順路沿線百貨商場議題，在今年持續發現，主因是「義享天地」B館，結構體完成，可能明年啟用，屆時將是南台灣百貨新亮點。
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