「中正商務觀光大飯店」位於鹽埕區大仁路,地坪397.485坪,建坪3109.03坪,地上12樓,地下2樓,建物登記日期為1980年1月,屋齡已44年,針對此次購地內容,唐承表示,南高雄來在亞洲新灣區建置發展已有不同風貌,此次會以5億元購入飯店,看重其地段環境,土地正對228和平紀念公園,周邊就是愛河風景區,生活區有駁二藝術特區與中正金融商圈,未來預計規劃地上20樓,地下5樓建築,預計今年會打除建物,明年中動土。
過去鹽埕區即便商5容積土地,單坪破百萬元就屬超高行情,但隨著亞洲新灣區建置,郡都此次以單坪換算125.8萬元購地,價格略低於華王飯店出售價,也就是單坪成交143萬元,而華王飯店也在2022年起改建推出大樓預售案「港灣1號院」,社區戶數1115戶,目前實登揭露超過850戶,每坪單價最高已達61.5萬元,近1年均價則在48萬元。
![鹽埕區目前最高房價為「港灣1號院」,實登最高每坪61.5萬元。葉家銘攝](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-01/54453D804E8AEEED4522532A64C8DAA3/0e981d24800e76943753f95717f1ffc1_1280.webp)
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,該筆郡都購置土地具備山海河港與公園景觀,以目前市況房價落在4字頭,但待完工後挑戰5字頭機率極大,主因是產品稀有性強且規劃小坪數景觀宅,然而該飯店過去已在市場上販售一段時間,隨著區段地房價提升,才能賣出單坪125萬元行情。
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